在房屋出租合同中设置自动续租条款是一个既实用又需要细致考虑的问题，它关乎到租赁双方的权益和后续的租赁关系稳定性。以下是一个关于如何撰写自动续租条款的详细指南，希望能帮助到您：

自动续租条款撰写指南

一、条款标题

明确标注为“自动续租条款”，以便双方清晰识别。

二、自动续租条件

1. 续租意愿表达：

   • 双方可约定，在租赁期满前一定时间内（如30天），若承租方未以书面形式明确表示不再续租，则视为承租方同意自动续租。
   • 或者，双方也可约定，在租赁期满时，若双方均未提出终止合同，则合同自动续租一定期限（如一年）。

2. 续租期限：

   • 明确自动续租的期限，例如“自动续租期限为一年，自原租赁合同期满之次日起计算”。
   • 可根据实际情况，约定续租次数限制或无固定期限续租（但需包含提前解约条款）。

三、租金与支付方式调整

1. 租金调整：

   • 约定自动续租期间租金是否调整，以及调整的方式（如按市场价调整、按一定比例递增等）。
   • 若租金不变，也应明确注明“自动续租期间，租金保持不变，为每月人民币____元”。

2. 支付方式：

   • 延续原租赁合同的支付方式，或根据双方协商进行变更。
   • 明确支付周期和支付日期，如“每月5日前支付下月租金”。

四、其他条款延续与变更

1. 其他费用：

   • 明确自动续租期间，水电费、物业费、燃气费等由哪方承担，或按实际用量分摊。
   • 若原租赁合同中有相关约定，且双方无异议，可注明“自动续租期间，其他费用承担方式沿用原租赁合同约定”。

2. 房屋使用与维护：

   • 延续原租赁合同中关于房屋使用与维护的条款，或根据实际情况进行适当调整。
   • 强调承租方不得擅自改变房屋结构，需合理使用并维护房屋及设施，损坏需赔偿。

3. 合同解除与终止：

   • 明确自动续租期间，双方提前解约的条件和程序。
   • 约定违约情形及相应的处理方式，如拖欠租金超一定天数，出租方有权收回房屋等。

五、违约责任与争议解决

1. 违约责任：

   • 约定自动续租期间，若一方违约，需向守约方支付违约金或赔偿损失。
   • 明确违约金的比例或计算方式，如“违约方需向守约方支付相当于一个月租金的违约金”。

2. 争议解决：

   • 约定双方在履行自动续租条款过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
   • 明确争议解决的地域管辖，如“本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”。

自动续租条款示例

# 自动续租条款

## 一、自动续租条件

1. 在租赁期满前30天，若承租方未以书面形式明确表示不再续租，则视为承租方同意自动续租。
2. 自动续租期限为一年，自原租赁合同期满之次日起计算。

## 二、租金与支付方式

1. 自动续租期间，租金保持不变，为每月人民币____元（大写：____）。
2. 租金支付方式为每月支付一次，每次支付应于前一期到期前5日内完成，支付至甲方指定账户。

## 三、其他条款延续与变更

1. 自动续租期间，其他费用（如水电费、物业费、燃气费等）承担方式沿用原租赁合同约定。
2. 承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，因故意或过失造成损坏的，需负责修复或赔偿。
3. 双方提前解约需提前30天书面通知对方。若承租方逾期支付租金超15日，甲方有权解除合同并要求乙方搬离。

## 四、违约责任与争议解决

1. 违约方需向守约方支付相当于一个月租金的违约金。
2. 本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

注意事项

1. 法律合规性：确保自动续租条款的内容符合《民法典》及相关法律法规的规定，避免出现无效条款。
2. 细节明确：条款中的各项内容应尽可能明确具体，避免出现模糊表述或歧义。
3. 双方协商：自动续租条款的制定应充分尊重双方的意愿和协商结果，确保条款的公平性和合理性。
4. 书面确认：所有变更和补充条款均应以书面形式确认，并由双方签字盖章后生效。

希望以上指南和示例能帮助您撰写出清晰、合法、有效的自动续租条款，保障租赁双方的权益。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。