核心结论：针对老板跑路导致设备无法拍卖，房东面临权益受损的情况，房东可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 确认租赁合同及担保情况：

   • 房东应首先仔细审查与承租人（即老板）签订的租赁合同，确认合同中是否有关于承租人违约、设备处理、租金支付及担保等条款的明确约定。
   • 如果合同中有担保条款，如承租人提供了设备作为租金支付的担保，或者有第三方为承租人的租金支付提供担保，房东可以依据合同条款向担保人主张权利。

2. 向法院申请财产保全及强制执行：

   • 若承租人（老板）跑路且拖欠租金，房东可以向法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的租金及可能产生的违约金。
   • 在诉讼过程中，房东可以同时向法院申请财产保全，请求法院查封、扣押或冻结承租人的财产，包括设备等，以防止承租人转移财产。
   • 若房东获得胜诉判决，但承租人仍不履行支付义务，房东可以向法院申请强制执行，通过拍卖、变卖承租人的财产（包括设备）来优先受偿。

3. 处理设备拍卖障碍：

   • 如果设备因承租人跑路而无法直接拍卖，房东可以尝试与承租人的其他债权人或相关方协商，共同寻求解决方案，如联合申请拍卖或寻找第三方购买设备。
   • 若设备存在权属争议或被其他法院查封、扣押，房东需要先解决这些法律障碍，才能进一步推进设备的拍卖程序。

4. 追究承租人法律责任：

   • 除了要求承租人支付租金外，房东还可以根据租赁合同的约定或相关法律法规，追究承租人因违约、逃匿等行为给房东造成的其他损失。
   • 如果承租人的行为涉嫌犯罪（如诈骗、逃避债务等），房东可以向公安机关报案，要求追究承租人的刑事责任。

行动建议：

• 房东应尽快收集与租赁合同、租金支付、设备情况等相关的证据材料，为后续的诉讼或协商提供有力支持。
• 在处理此类纠纷时，房东可以考虑咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分维护。
• 房东应保持与承租人、其他债权人及相关部门的沟通，及时了解案件进展，积极寻求解决方案。