中介承诺买房后返还佣金，这一行为本身并不直接违法，但关键在于承诺的具体内容、形式以及后续的履行情况。以下从多个角度为你详细分析：

1. 承诺的合法性基础

• 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权在法律允许的范围内自由订立合同。因此，中介与购房者之间关于返还佣金的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。
• 佣金返还的合理性：佣金是中介为促成交易而提供的服务所应得的报酬。如果中介在促成交易后，基于某种原因（如促销、客户维护等）愿意返还部分或全部佣金，这并不违反法律规定。

2. 承诺的形式与效力

• 书面形式的重要性：虽然口头承诺在法律上也可能具有效力，但为了避免纠纷和证明困难，建议购房者要求中介将返还佣金的承诺以书面形式确定下来，如签订补充协议或让中介出具加盖公章或有中介经办人员签字的承诺书。
• 口头承诺的风险：如果中介仅作出口头承诺，而没有书面证据支持，那么在后续履行过程中，如果中介反悔或拒绝履行承诺，购房者将面临举证困难的问题。

3. 承诺的履行与监督

• 明确履行条件：在书面承诺中，应明确返还佣金的具体金额、返还时间、返还方式等关键信息。这样，在满足条件后，购房者可以依据书面协议要求中介履行承诺。
• 保存相关证据：购房者应收集并保存所有与中介的沟通记录，包括电话录音、短信、微信聊天记录、邮件等，以及购房合同、支付凭证等相关文件。这些证据在后续维权过程中至关重要。

4. 不履行承诺的法律后果

• 协商解决：如果中介不兑现返还佣金的承诺，购房者首先可以尝试与中介进行友好协商，明确指出其曾经做出的承诺，并要求按照约定返还佣金。
• 投诉与举报：如果协商不成，购房者可以向相关行业协会（如房地产中介行业协会）、消费者协会或市场监督管理部门进行投诉或举报，请求他们介入调查并协助解决问题。
• 法律途径：在其他方法都无法解决的情况下，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同订立和履行的相关规定，购房者有权要求中介履行承诺并承担相应的违约责任。

5. 实际操作建议

• 核实承诺的真实性：在接受中介的返还佣金承诺前，购房者应了解返佣金的来源、计算方式、时效性和领取方式等信息，确保承诺的真实性和可靠性。
• 按约定跟进：在满足佣金返还条件后，购房者应按照约定的时间和方式及时与中介联系，要求其履行返还佣金的承诺。如果约定有具体的时间节点（如交房后），在该时间点到达后应主动联系中介询问佣金返还的进度。

总结来说，中介承诺买房后返还佣金并不直接违法，但购房者应确保承诺以书面形式确定下来，并保存好相关证据。如果中介不兑现承诺，购房者可以通过协商、投诉或法律途径来维护自己的合法权益。如果你在房产买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。