土地使用权抵押登记在以下情形下应当注销抵押登记：
主债权消灭
- 法律解释：主债权是抵押权存在的基础，当主债权因履行（如债务人按约清偿全部债务）、抵销、免除、提存、混同等原因而消灭时，抵押权作为从权利也随之消灭。此时，抵押权人应申请抵押权注销登记，以反映权利状态的变更。
- 举例说明：例如，甲向乙借款并以土地使用权设定抵押，借款到期后甲按约偿还全部本息，此时主债权消灭，双方可共同申请土地使用权抵押权注销登记。
抵押权已经实现
- 法律解释：若债务人未履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权通过处分抵押物来优先受偿。一旦抵押权人实现了其债权，无论债权是否完全得到清偿，抵押权均因实现而消灭。
- 举例说明：例如，丙向丁借款并以土地使用权设定抵押，丙未偿还借款，丁通过法院拍卖该土地使用权清偿债权，此后需办理土地使用权抵押权注销登记。
抵押权人放弃抵押权
- 法律解释：抵押权人有权选择放弃其抵押权。这种放弃一旦以明示方式表达并到达抵押人，即产生法律效力，抵押权随之消灭。在此情况下，抵押权人或抵押人均可申请抵押权注销登记，以确保权利状态的准确性。
- 举例说明：例如，戊为帮助己获得贷款而以土地使用权设定抵押，后戊书面声明放弃抵押权，双方即可申请该土地使用权抵押权注销登记。
法律、行政法规规定的其他情形
- 法律解释：除上述三种常见情形外，法律、行政法规还可能规定了其他导致抵押权消灭的情形。例如，抵押物因不可抗力等原因灭失且无代位物时，抵押权也会消灭。在这些法定情形下，当事人同样需要按照相关规定申请抵押权注销登记。
- 举例说明：如抵押的土地使用权因自然灾害完全灭失且无保险金、赔偿金等代位物，抵押权消灭，可申请注销登记。
注销登记流程与材料：
在申请土地使用权抵押注销登记时，通常需要由抵押人和抵押权人共同提交申请，但特定情形下（如抵押权人放弃抵押权或主债权消灭等）也可由单方申请。所需材料一般包括：
- 《土地使用权抵押注销登记申请书》，明确申请信息，包括抵押双方的基本信息、土地坐落、抵押情况等，并由双方签字或盖章；
- 抵押人、抵押权人的有效身份证明，如企业法人营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证；自然人的身份证等。委托他人办理的，还需附加授权委托书和代理人身份证明；
- 土地使用证原件，该证书在抵押时应已标注抵押情况；
- 抵押消灭证明材料，包括主债权消灭的证明（如还款证明、债务结清证明）、抵押权人放弃抵押权的书面声明（如有）、抵押财产灭失的证明（如自然灾害导致）等；
- 原抵押合同、最高额抵押合同等相关协议的原件；
- 根据当地登记机关要求，可能还需提供完税证明等其他相关文件。
注意事项：
- 不同地区的具体规定可能有所不同，建议在操作前咨询当地自然资源主管部门或直接向我咨询，以确保流程的顺利进行。
- 确保所有申请材料齐全、有效，以避免因材料不全而延误注销进程。
- 在办理过程中，当事人应积极配合登记机关的工作，及时提供所需信息。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。