夫妻双方离婚时，若约定房产归孩子所有，协议中需明确以下核心内容，以确保协议合法有效并避免后续纠纷：

1. 协议主体与目的
   明确协议双方为夫妻双方，并写明因离婚就房产归属达成一致，约定将房产赠与子女。例如：“甲方（父亲姓名）与乙方（母亲姓名）因感情破裂协议离婚，双方自愿将共同所有的位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX）赠与子女XXX（身份证号：XXX）所有。”

2. 房产信息与权属状态
   详细描述房产的具体信息，包括地址、产权证号、面积、购买时间等，并明确当前权属状态（如夫妻共同所有、按份共有等）。若房产存在贷款或抵押，需注明剩余贷款金额及偿还责任（如由哪一方继续偿还或双方共同偿还至特定时间）。

3. 赠与条件与履行方式

   • 赠与条件：可约定赠与以离婚为生效条件，或附加其他条件（如子女年满18周岁、完成特定学业等）。若未附加条件，赠与自协议生效时成立。
     
   • 履行方式：明确房产过户时间（如离婚手续办理完毕后X日内）及过户手续的办理责任方（如由双方共同办理或指定一方办理）。若子女未成年，需注明由法定监护人（通常为直接抚养方）代为管理房产。

4. 房产使用与管理

   • 若子女未成年，需约定房产的使用方式（如由直接抚养方居住或出租，租金用于子女生活教育等）。
     
   • 明确房产管理责任，如维修、保养、缴纳物业费等费用的承担方。
     
   • 可约定禁止一方擅自处置房产（如出售、抵押），否则需承担违约责任。

5. 违约责任与争议解决

   • 约定若一方未按协议履行义务（如未按时过户、擅自处置房产等），需向对方支付违约金或赔偿损失。
     
   • 明确争议解决方式，如协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

6. 其他条款

   • 协议生效条件：注明协议自双方签字、离婚登记手续办理完毕之日起生效。
     
   • 协议修改与撤销：约定协议修改需双方书面同意，或明确赠与在房产过户前可撤销的条件（如严重侵害赠与人或其近亲属权益等）。
     
   • 子女权益保障：可约定若子女未来出现重大疾病、教育需求等特殊情况，双方需共同承担额外费用。

示例条款（可根据实际情况调整）：

“甲方与乙方自愿将位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX）赠与子女XXX所有。该房产剩余贷款由甲方负责偿还至20XX年XX月XX日，之后由乙方负责偿还。房产过户手续由双方共同办理，于离婚登记手续办理完毕后30日内完成。若子女未成年，房产由乙方代为管理，租金用于子女生活教育费用。任何一方擅自处置房产，需向对方支付违约金人民币XX万元。”

注意事项：

• 协议需双方自愿签署，无欺诈、胁迫情形，否则可能被撤销。
  
• 若房产涉及第三人权益（如其他共有人），需取得其书面同意。
  
• 协议签署后，建议办理公证以增强法律效力，尤其是涉及大额财产或子女权益时。
  
• 房产过户前，赠与可撤销（除公证或具有公益、道德义务性质的赠与外），因此建议尽快办理过户手续。

如有其他细节需进一步明确，可直接向我咨询。