针对您提出的“父母将房子先出租10年，再交给子女，该如何签协议”的问题，核心在于通过一份综合性的协议，既明确出租期间的权利义务，又保障未来房产转移给子女的合法性与可操作性。以下是具体建议：

1. 协议类型选择：建议签订《房产租赁及赠与（或买卖）综合协议》

• 租赁部分：明确父母作为出租方、子女（或指定第三方）作为承租方（若子女直接参与租赁管理），或父母直接与第三方签订租赁合同，但需在综合协议中约定父母需将租赁情况（如租金、租期、维修责任等）告知子女，并保留子女对租赁合同的知情权。
• 转移部分：明确10年后房产的转移方式（赠与或买卖）。若选择赠与，需约定赠与条件（如子女履行赡养义务等）；若选择买卖，需约定购房款支付方式（可约定为象征性金额，如1元）。

2. 协议核心条款

• 租赁条款：
  • 租期：明确10年租期，起止日期。
  • 租金：约定租金标准、支付方式（如子女代收后转交父母，或父母直接收取）。
  • 维修责任：约定房屋日常维修由谁承担（通常由出租方承担，但可约定子女协助）。
  • 租期届满处理：明确租期届满后，房屋是否继续出租、收回或直接转移给子女。
• 转移条款：
  • 转移时间：明确10年后（或租期届满后）办理房产转移手续。
  • 转移方式：赠与或买卖，并约定相关税费承担（通常赠与税费较低，但需满足赠与条件；买卖需缴纳契税等）。
  • 条件限制：如约定子女需履行赡养义务、不得擅自处分房产等，否则父母有权撤销赠与或要求返还房产。
• 违约责任：
  • 约定若父母或子女违反协议（如提前终止租赁、拒绝转移房产等）需承担的违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。

3. 协议签署与公证

• 签署主体：父母与子女共同签署协议，若涉及第三方承租人，需父母与承租人签订租赁合同，并在综合协议中引用租赁合同内容。
• 公证：建议对协议进行公证，尤其是赠与部分，以增强协议的法律效力，避免未来纠纷。

4. 后续操作建议

• 租赁管理：若子女不直接参与租赁，父母需定期向子女通报租赁情况，并保留相关凭证（如租金收据、维修记录等）。
• 房产转移准备：在租期届满前，父母与子女应提前准备房产转移所需材料（如房产证、身份证、协议等），并咨询当地不动产登记中心办理流程。

5. 风险提示

• 赠与税：目前中国暂未开征赠与税，但未来政策可能变化，需关注相关动态。
• 买卖税费：若选择买卖方式，需缴纳契税、个人所得税等，具体税费标准需咨询当地税务部门。
• 子女婚姻风险：若子女已婚，房产转移后可能视为夫妻共同财产，建议通过协议约定房产为子女个人财产，并办理公证。

总结：通过签订一份综合性的《房产租赁及赠与（或买卖）综合协议》，明确租赁与转移的权利义务，并办理公证，可以有效保障父母与子女的权益，避免未来纠纷。如有进一步疑问或需要具体协议模板，欢迎随时向我咨询。