在房产租赁中，中介服务费并非一定由买方和卖方都收取，其支付方式主要取决于双方的协商以及当地的市场惯例。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房产租赁交易中，中介服务费的承担方式首先应由租赁双方与中介公司通过协商确定，并在中介服务合同中明确约定。这是双方意思自治的体现，也是解决中介服务费承担问题的首要依据。
   • 常见的约定方式包括由租客或房东单独承担，或者双方共同承担（如各自按一定比例支付）。具体比例和支付方式应根据实际情况和双方协商结果来确定。

2. 市场惯例与地区差异：

   • 在不同地区，房产租赁中介服务费的支付方式可能存在差异。有些地区可能更倾向于由租客承担全部或部分中介费用，而有些地区则可能由房东承担。
   • 此外，市场供需关系也会影响中介服务费的支付方式。在租房市场供不应求的情况下，房东可能更倾向于承担中介费用以吸引租客；而在供过于求的情况下，租客则可能需要承担更多的中介费用。

3. 实际操作建议：

   • 在进行房产租赁时，建议租赁双方仔细阅读合同条款，特别是关于中介服务费用支付的部分，确保自身权益不受损害。
   • 了解当地的相关市场惯例和法律法规也是非常重要的。这有助于租赁双方更好地协商中介服务费的支付方式，并避免不必要的纠纷。
   • 如果对中介服务费的支付问题存在疑问或争议，租赁双方可以及时沟通并寻求解决方案。如果无法协商一致，可以考虑咨询专业律师（即我本人，崔刚强律师，专注于民间借贷、离婚、合同纠纷等领域）以获取更具体的法律建议。

举例说明：

• 在某些城市，房产租赁中介服务费可能由租客承担一个月租金作为中介费用。
• 而在另一些城市或特定交易场景下，中介服务费可能由房东和租客各承担一半，或者根据双方协商的结果来确定支付方式。

总结与提醒： 房产租赁中介服务费的支付方式并非固定不变，而是需要根据双方的约定、市场惯例以及实际情况来综合考虑。在进行房产租赁交易时，租赁双方应充分沟通并明确中介服务费的支付方式，以确保交易的顺利进行并维护自身的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。