土地承包合同的作废，实际上涉及到了合同的解除、无效、可撤销以及终止等多种法律情形。下面，我将从这几个方面为您详细解释土地承包合同在什么情况下以及因为什么原因可能会“作废”。
一、合同解除
合同解除是合同效力提前终止的一种情形，它分为法定解除和约定解除两种。
法定解除：
- 不可抗力：如自然灾害（洪水、地震等）导致承包地严重损毁且无法恢复耕种，或者政府因公共利益征收土地，使得合同无法继续履行。
- 一方严重违约：比如承包方长期拖欠租金，或者擅自改变土地用途；发包方无故收回土地，或者干扰承包方的正常经营。
- 其他法定情形：如承包方丧失经营能力（如破产、死亡且无继承人），或者土地被依法征用或调整用于公益项目。
约定解除：
- 协商一致解除：双方通过书面协议终止合同，明确解除时间、补偿方式等。
- 合同约定的解除条件成就：比如合同中规定“若连续两年亏损，承包方可解除合同”，或者“若承包方未按期开发土地达6个月，发包方有权收回”。
二、合同无效
合同无效是指合同自始没有法律约束力。以下情形可能导致土地承包合同无效：
- 违反法律法规：如承包方未经发包方同意擅自转包、转让或互换承包地，或者合同内容违反法律的强制性规定。
- 损害国家、集体或他人利益：如合同签订过程中存在欺诈、胁迫手段，或者恶意串通损害集体或第三人利益。
- 主体不合格：如发包方非农村集体经济组织、村民委员会或村民小组，或者承包方无民事行为能力或限制民事行为能力且未获法定代理人追认。
- 程序违法：如未按规定签订书面合同，或者承包方案未经本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或代表同意。
三、合同可撤销
合同可撤销是指因意思表示不真实，通过享有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效。以下情形可能导致土地承包合同可撤销：
- 重大误解：如因对合同条款、土地状况等关键信息产生错误认识而签订合同。
- 显失公平：如合同权利义务明显不对等，承包费畸高或承包期限过短。
- 欺诈、胁迫：如一方通过欺骗或威胁手段使对方违背真实意愿签订合同。
四、合同终止
合同终止是指合同权利义务的终止，即合同关系客观上不复存在。以下情形可能导致土地承包合同终止：
- 期限届满：如耕地、草地、林地的承包期届满后未续签。
- 解除条件成就：如双方约定解除合同的事由发生，或者不可抗力导致合同无法履行。
- 单方解除权行使：如发包方依法收回承包地，或者承包方提前交回承包地并获得发包方同意。
- 权利消灭：如承包地被依法征收、征用导致承包经营权灭失，或者承包方死亡且无继承人或继承人放弃继承。
总结与建议
土地承包合同的“作废”可能涉及多种法律情形，包括解除、无效、可撤销和终止等。在签订和履行土地承包合同时，双方应严格遵守法律法规，确保合同内容合法、有效，并明确约定双方的权利和义务。如遇合同纠纷或需要解除合同，建议及时咨询专业律师或相关机构，以维护自身合法权益。