在房子租出去后因漏水淹了楼下，起诉谁需根据漏水原因和责任归属来确定。以下是从不同角度的详细分析：

1. 因房屋本身质量问题导致漏水

   • 责任主体：房东。如果漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水工程不过关、水管老化破裂等，在租客正常使用的情况下造成的，房东作为房屋的所有权人，需承担主要责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房东对房屋质量负有基本保障义务。
   • 建议行动：楼下业主的损失应由房东赔偿，范围包括财物损坏、装修修复费用等实际损失。若房屋仍在开发商质保期内，房东可向开发商追偿。

2. 因租客使用不当导致漏水

   • 责任主体：租客。若漏水是由于租客的不当行为，如忘记关闭水龙头、私自改装水管且未做好防水措施等引发的，租客需承担相应的赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
   • 建议行动：楼下业主和房东均可要求租客赔偿损失。房东若因此遭受损失，也可向租客追偿。

3. 因第三人原因导致漏水

   • 责任主体：第三人。如果漏水是由第三人的行为导致的，如楼上邻居装修破坏管道等，该第三人应承担赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
   • 建议行动：楼下业主、房东及租客均可要求第三人赔偿损失。若房东或租客已先行赔偿楼下业主，他们有权向第三人追偿。

4. 因不可抗力因素导致漏水

   • 处理原则：对于由不可抗力（如自然灾害）导致的漏水，应根据具体情况协商解决。通常各方都不承担法律责任，但可基于公平原则分担部分损失。

实际操作建议：

• 查明漏水原因：这是解决纠纷的关键。可通过专业机构进行鉴定，确保结果公正准确。
• 收集证据：包括漏水现场的照片、视频、维修记录、损失清单等，以证明漏水事实、损害后果及责任归属。
• 协商解决：在明确责任后，各方应尽量通过协商达成赔偿协议，避免不必要的法律诉讼。
• 法律途径：若协商不成，楼下业主可通过向人民法院提起诉讼的方式解决纠纷，法院将依据查明的事实和相关证据来划分责任并作出判决。

预防措施：

• 为预防类似事件再次发生，房东和租客都应定期对房屋进行检查和维修，确保房屋设施处于良好状态。
• 房东在出租房屋前，应对房屋进行全面的检查和维修，确保房屋符合居住使用要求。
• 租客在入住房屋后，应妥善使用房屋设施，避免不当行为导致漏水等事故的发生。

在处理此类纠纷时，务必先确定漏水原因和责任归属，再依据相关法律法规和租赁合同来确定责任方，并通过协商或法律途径解决赔偿问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。