在租户泡水导致楼下受损的情况下，起诉谁需根据漏水原因和责任归属来确定。以下是从不同角度为你详细分析的可能起诉对象及法律依据：

1. 起诉房东（房屋所有权人）

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着，若漏水是由于房屋本身的质量问题，如水管老化、防水层失效等导致的，且这些问题在出租前就已存在或属自然损耗，房东作为房屋所有权人，对房屋结构和设施的维护负有责任，因此可能成为起诉对象。
   • 适用情形：例如，房屋年久失修，水管自然老化破裂导致漏水，且房东未及时进行维修，此时你可起诉房东要求其承担赔偿责任。

2. 起诉租客

   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。若漏水是租客不当使用行为所致，如忘记关闭水龙头、进行不合理的用水操作等，租客对漏水事件存在过错，你可起诉租客要求其赔偿。
   • 适用情形：比如，租客在使用洗衣机时未按照操作规范进行，导致洗衣机漏水并蔓延至楼下，造成楼下损失，此时你可起诉租客。

3. 同时起诉房东和租客

   • 法律依据：在复杂情况下，房东和租客可能均对漏水事件负有责任。根据责任划分原则，各自承担相应责任。
   • 适用情形：例如，房屋存在质量隐患（如防水层部分失效），但租客在发现漏水后未及时告知房东或采取合理措施防止损失扩大（如未及时关闭水源、未设置接水容器等）。此时，房东和租客均有过错，你可将他们列为共同被告起诉，要求按各自过错程度承担赔偿责任。

起诉前的准备与步骤：

• 收集证据：包括漏水现场的照片、视频、维修记录（如有）、损失清单等，以证明漏水事实、损害后果及责任归属。这些证据将是你起诉时的重要依据。
• 尝试协商：在决定起诉前，建议先与房东和租客沟通协商，尝试达成赔偿协议。协商不仅可以节省时间和精力，还可能避免不必要的法律纠纷。
• 提起诉讼：若协商不成，你可携带相关证据材料向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。在起诉时，需明确被告、诉讼请求、事实和理由等关键信息。

法律后果提示：

• 若起诉对象被认定承担责任，其需根据法院判决承担相应的赔偿责任，包括赔偿你的直接损失（如房屋修复费用、物品损失等）和可能的间接损失（如因漏水导致的误工费、交通费等）。
• 若起诉对象不履行法院判决，你可申请强制执行，法院将采取强制措施（如查封、扣押、拍卖等）来确保判决得到履行。

综上所述，面对租户泡水导致楼下受损的问题，你需先确定漏水原因和责任归属，再依据相关法律法规决定是否起诉房东、租客或两者兼而有之。在起诉前，务必做好充分准备，并尝试通过协商解决问题。若协商无果，则可通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。