关于因债务纠纷对已查封扣押未销售的保交楼项目能否解封的问题，结论并非绝对，需根据具体情况综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律原则与规定
查封扣押的法定性：
- 查封扣押是司法机关为保障债权实现或案件执行而采取的强制措施，具有法定性和强制性。
- 一旦项目被查封扣押，未经法定程序，不得擅自解封或处置。
解封的法定条件：
- 解封通常需要满足一定的法定条件，如债务清偿、提供担保、执行和解等。
- 在债务纠纷中，若债务人能够清偿债务或与债权人达成和解协议，并经司法机关确认，则可能申请解封。
二、保交楼项目的特殊性
保交楼项目的性质：
- 保交楼项目通常涉及购房者众多，社会影响较大，政府往往对其有特殊的监管和保护措施。
- 在债务纠纷中，若保交楼项目被查封扣押，可能影响到购房者的合法权益和社会稳定。
解封的考量因素：
- 司法机关在决定是否解封时，会综合考虑债务纠纷的性质、金额、债务人的还款能力、购房者的权益保护以及社会稳定等因素。
- 若解封不会损害购房者权益和社会稳定，且债务人能够提供充分的担保或清偿债务，则解封的可能性较大。
三、实际操作中的建议
与债权人协商：
- 债务人应积极与债权人沟通，寻求和解或债务重组的可能性，以减轻债务压力并争取解封。
- 若能达成和解协议，并经司法机关确认，则可申请解封。
提供担保或清偿债务：
- 债务人若有能力，可提供足够的担保或直接清偿债务，以证明其具备履行债务的能力，从而增加解封的可能性。
申请司法救济：
- 若债务人认为查封扣押措施不当或存在其他合法理由，可依法向司法机关申请复议或提出异议，请求解封。
- 在此过程中，建议债务人咨询专业律师，以制定合适的法律策略。
四、可能面临的法律后果
若解封成功：
- 债务人可继续销售保交楼项目，以筹集资金清偿债务或用于其他合法用途。
- 但需注意，解封后仍需遵守相关法律法规和合同约定，确保购房者的合法权益不受损害。
若解封失败：
- 债务人需继续履行债务或承担其他法律责任。
- 若债务人无法清偿债务，可能面临资产被进一步处置的风险，包括但不限于拍卖、变卖等。
综上所述，因债务纠纷对已查封扣押未销售的保交楼项目能否解封，需根据具体情况综合判断。债务人应积极与债权人协商、提供担保或清偿债务，并依法申请司法救济。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。