物业出售人防车位通常是不合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、人防车位的法律地位与产权归属
法律地位：人防车位作为人防工程的重要组成部分，是专为战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥等目的而修建的地下防护建筑。根据《中华人民共和国人民防空法》及相关法律法规，人防工程的所有权归属国家，其使用权则通常由当地人防办公室授权给部分建设单位使用。
产权归属：由于人防车位属于人防工程，其产权归国家所有，而非物业或开发商。因此，物业无权擅自出售人防车位的所有权。
二、物业出售人防车位的合法性分析
无权出售：物业并非人防工程的投资者或所有权人，因此无权擅自对人防车位进行处分，包括出售。出售人防车位的行为违反了法律强制性规定，即便物业与业主签订了所谓的“车位买卖合同”，该合同也会因违反法律而被认定为无效。
出租权限：与出售不同，物业在获得建设单位明确授权委托的情况下，可以在授权范围内按照规定出租人防车位。但出租行为必须确保不改变人防车位的原定功能，不影响其作为人防工程的效能，并需办理相关备案手续。
三、实际操作中的建议与注意事项
核实产权归属：在购买或租赁人防车位前，务必仔细核实车位的产权归属、性质以及相关证件和文件。确保车位的产权清晰，避免购买或租赁到存在产权纠纷的车位。
遵守法律法规：无论是购买还是租赁人防车位，都应严格遵守相关法律法规和规定。特别是关于出租期限和费用收取方面的规定，避免签订超过法定期限的租赁合同或支付不合理的费用。
咨询专业意见：由于人防车位的管理规定存在地域差异，且涉及复杂的法律问题，建议在购买或租赁前咨询当地的人防办公室或向我咨询，以获取更具体的法律意见和帮助。
四、可能的法律后果
合同无效：如果物业擅自出售人防车位，与业主签订的买卖合同将被认定为无效。业主可能面临无法取得车位所有权的风险，并可能因此遭受经济损失。
行政处罚：物业擅自出售人防车位的行为还可能受到相关行政部门的处罚，如罚款、责令改正等。
综上所述，物业出售人防车位通常是不合法的。在购买或租赁人防车位时，请务必谨慎行事，确保自己的合法权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。