房子没办空置却要求全交物业费和卫生费，是否合法需分情况讨论：

1. 关于物业费：

   • 一般原则：根据《物业管理条例》及相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务费用通常包括公共区域的清洁、绿化、秩序维护等服务的费用，这些服务是持续提供的，不因个别业主是否实际居住而中断。
   • 空置房物业费：对于空置房，即业主未实际居住或使用的房屋，物业费是否应全额交纳，可能因地区和具体物业服务合同而有所不同。有些地区或合同可能规定，空置房可以享受一定比例的物业费减免，但这并非全国统一规定，而是取决于地方政策或合同约定。
   • 结论：如果物业服务合同或地方政策没有明确规定空置房可以减免物业费，那么业主即使未实际居住，也需要全额交纳物业费。

2. 关于卫生费：

   • 卫生费性质：卫生费通常指的是针对房屋内部或特定区域的清洁服务费用。如果这项费用是物业服务合同中明确列出的，且服务是持续提供的（如定期清扫公共区域或特定服务），那么业主通常需要交纳。
   • 空置房卫生费：对于空置房，如果卫生费是针对房屋内部清洁的，且业主未要求提供此项服务，那么理论上业主不应被要求交纳。但如果卫生费是包含在物业费中的，或者是对公共区域清洁的费用，那么业主可能仍需交纳。
   • 结论：卫生费是否应交纳，取决于其性质以及物业服务合同的约定。如果卫生费是针对房屋内部且业主未要求的服务，业主可以拒绝交纳；如果是针对公共区域或包含在物业费中的，业主则可能需要交纳。

建议与行动：

• 查阅合同：首先，建议您仔细查阅物业服务合同，了解其中关于物业费和卫生费的约定，特别是关于空置房的相关规定。
• 咨询物业：如果合同中没有明确规定，或者您对合同条款有疑问，可以咨询物业公司，了解他们的收费政策和依据。
• 寻求法律帮助：如果您认为物业公司的收费不合理，或者与物业公司无法达成一致，可以寻求法律帮助，通过法律途径解决纠纷。

后续思考：

• 在签订物业服务合同时，业主应仔细阅读合同条款，特别是关于费用交纳和空置房的规定，以避免未来可能出现的纠纷。
• 如果地方政策或合同中有关于空置房物业费减免的规定，业主应及时了解并申请减免，以降低居住成本。

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