土地使用权作为出资的股东需要付土地使用权补偿费吗-李勇律师|法行宝
2026-04-12 房产纠纷

股东以土地使用权作为出资时,并不需要直接支付所谓的“土地使用权补偿费”,但会涉及一系列与土地使用权转让相关的税费。以下是对这一问题的详细解答:

一、出让方(股东)涉及的税费

  1. 增值税

    • 股东以土地使用权出资,若被视为有偿转让无形资产,则需缴纳增值税。具体税率取决于股东是一般纳税人还是小规模纳税人,以及土地使用权的取得时间。一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可选简易计税方法,税率为5%;转让2016年5月1日后取得的,税率为9%。小规模纳税人则通常按3%征收率计算,但2023年内有减按1%征收的优惠政策。
  2. 土地增值税

    • 转让国有土地使用权需缴纳土地增值税,但若投资方与被投资方均为非房地产开发企业,且符合特定条件(如改制重组等),则可能暂免征收。土地增值税实行四级超率累进税率,从30%至60%不等,具体税率根据增值额占扣除项目金额的比例确定。
  3. 企业所得税/个人所得税

    • 股东以土地使用权出资,视同转让土地使用权,所得需计入应纳税所得额,缴纳企业所得税或个人所得税。企业所得税的基本税率为25%,但小型微利企业有优惠税率。个人所得税的税率为20%,但可分期缴纳。
  4. 印花税

    • 土地使用权转让书据属于产权转移书据,需缴纳印花税。税率为价款的万分之五,由出让方和受让方共同承担。

二、受让方(被投资企业)涉及的税费

  1. 契税

    • 以作价投资方式转移土地权属,受让方需缴纳契税。契税的税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的幅度内决定,具体税率根据土地使用权的作价金额和适用税率计算。
  2. 印花税

    • 受让方作为产权转移书据的立据人,也需缴纳印花税,税率与出让方相同,为价款的万分之五。

三、关于“土地使用权补偿费”的说明

  • 在股东以土地使用权作为出资的过程中,并没有直接要求股东支付“土地使用权补偿费”的规定。股东所需承担的是与土地使用权转让相关的税费,这些税费是根据相关法律法规和政策规定来确定的,并非额外的“补偿费”。

四、建议

  • 股东在进行土地使用权出资前,应详细了解并遵守相关税收法规和政策规定,确保合规操作。
  • 考虑到税费问题的复杂性,建议咨询专业的税务机构或律师,以进行税务筹划和申报工作,降低税务风险并优化税务成本。

综上所述,股东以土地使用权作为出资时,并不需要支付土地使用权补偿费,但需承担与土地使用权转让相关的税费。这些税费的具体种类和金额需根据相关法律法规和政策规定来确定,并建议在实际操作中咨询专业税务机构或律师。