当租房合同到期而房东需要房客搬离，但房客却不愿搬走时，这确实是一个需要谨慎处理的问题。以下是我为您整理的一套详细且合法的处理步骤，希望能帮助您妥善解决这一困扰。
一、友好沟通与协商
提前提醒：在合同到期前，建议您提前一周至一个月（具体依据合同约定）以书面或口头形式友好提醒房客合同即将到期，并询问其是否有续租的打算。
了解原因：如果房客表示不愿搬走，您应耐心询问其具体原因。可能是房客暂时未找到新的住所，或是存在其他特殊情况。
寻求共识：在了解原因后，您可以与房客协商是否给予一定的宽限期，并就宽限期内的租金等事宜达成新的协议。为了确保双方权益，建议将新的协议以书面形式确认。
二、发送正式书面通知
制作通知：如果沟通无果，您需要制作一份正式的《限期搬离通知》。在通知中，明确指出合同到期日期、要求房客搬离的具体期限（通常为3-7天），以及逾期不搬将可能承担的法律后果。
合法送达：为了确保通知的有效性，您应选择合法的方式送达通知。可以通过邮政特快专递（EMS）寄送，并在快递单上注明文件内容，同时保留快递底单和查询记录作为证据。或者，您也可以直接当面交给房客，并要求其签字确认收到。
三、寻求第三方调解
申请调解：如果房客仍然拒绝搬离，您可以向房屋所在地的社区居委会、物业管理公司或房地产中介协会等第三方机构申请调解。这些机构通常具有中立地位，能够协助双方进行协商，寻求解决方案。
配合调解：在调解过程中，您应积极配合调解机构的工作，提供必要的证据和信息，以便调解机构能够更准确地了解情况，提出合理的调解方案。
四、采取法律途径
发送律师函：如果第三方调解无效，您可以考虑委托律师向房客发送律师函。律师函具有法律威慑力，能够明确告知房客其行为已构成违约，并要求其在规定时间内搬离及承担违约责任。
提起诉讼：如果律师函发出后房客仍然拒不搬离，您有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据，包括租赁合同、《限期搬离通知》、律师函、房屋现状照片或视频等，以证明租赁合同已到期且房客未按时搬离的事实。
执行判决：如果法院判决支持您的诉讼请求，但房客仍然拒绝执行，您可以向法院申请强制执行。法院将采取强制措施，如查封、拍卖房客在房屋内的财产等，以迫使其搬离并承担执行费用。
五、其他注意事项
保持冷静：在整个处理过程中，您应保持冷静和理性，避免与房客发生不必要的冲突。
遵守法律：确保您的所有行为都符合法律法规的要求，避免采取任何违法或不当行为。
咨询专业机构：如果您对处理流程或法律条款有任何疑问，可以咨询当地的房屋管理部门、法律援助中心或专业律师等机构，以获取更专业的建议和帮助。
希望以上建议能够帮助您妥善解决租房合同到期房客不愿搬离的问题。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，欢迎随时向我咨询。