结论概述：在非吸犯罪前已在房管部门做了再建他项抵押并有民事判决的情况下，处理方式需结合刑事与民事法律程序综合判断。一般而言，刑事退赔与民事执行可能并行不悖，但具体处理需依据案件实际情况及法律程序进行。

1. 刑事退赔与民事执行的关系

• 刑事退赔：在非法吸收公众存款（非吸）犯罪中，刑事退赔是犯罪嫌疑人或被告人对其犯罪行为给被害人造成的经济损失进行赔偿的一种法律责任。这种退赔通常是在刑事判决中确定的，并作为刑罚执行的一部分。
• 民事执行：若在非吸犯罪发生前，债权人已就抵押物取得了民事判决，并申请了强制执行，那么该民事执行程序在刑事案件处理过程中通常不会中断。民事执行旨在实现债权人的债权，而刑事退赔则侧重于对犯罪行为的法律制裁和被害人损失的补偿。

2. 抵押权的优先性

• 抵押权设立：在房管部门做了再建他项抵押，意味着债权人已就特定财产设立了抵押权。根据《民法典》的相关规定，抵押权具有优先受偿权，即在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
• 刑事退赔与抵押权：在刑事退赔过程中，若抵押物已被刑事查封或扣押，且该抵押物是犯罪所得或用于犯罪的工具，那么抵押权的实现可能会受到一定限制。然而，若抵押物并非犯罪所得或用于犯罪的工具，且债权人已合法取得抵押权，那么其抵押权应受到法律保护，有权在刑事退赔程序中优先受偿。

3. 具体处理建议

• 沟通协调：建议债权人与刑事案件的办案机关（如公安机关、检察院、法院）进行沟通协调，明确抵押物的性质、状态及法律程序，以便在刑事退赔与民事执行之间找到平衡点。
• 参与刑事程序：债权人可以积极参与刑事程序，如作为被害人出庭陈述、提供证据等，以便在刑事判决中明确自己的权益和退赔顺序。
• 申请恢复执行：若因刑事案件导致民事执行程序中断或暂停，债权人可以在刑事案件处理完毕后，及时向法院申请恢复执行，以实现自己的债权。

4. 注意事项

• 法律程序：在处理此类案件时，必须严格遵守法律程序，确保每一步都合法合规。
• 证据收集：债权人应积极收集与抵押权、债权相关的证据材料，以便在刑事和民事程序中维护自己的合法权益。
• 专业咨询：由于此类案件涉及刑事与民事法律的交叉领域，建议债权人咨询具有相关经验的律师，以便获得更专业、更全面的法律建议。

后续行动建议：若您面临此类复杂情况，建议直接向我咨询，提供更详细的案件信息，以便我能为您制定更具体的法律策略。