在租赁房屋过程中发生天灾人祸时，责任划分需根据具体情况和法律规定综合判断，以下是具体分析：
- 天灾（不可抗力）情况下的责任划分
根据《民法典》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、洪水、台风等）。在此类事件中：
- 房屋毁损导致无法居住：若因不可抗力导致房屋主体结构严重损坏，租赁合同可能因“合同目的无法实现”而解除，双方均无需承担违约责任。但承租人已支付的租金，可按实际使用天数折算退还。
- 财产损失责任：若因不可抗力导致承租人或出租人的财产损失（如家具损坏、房屋附属设施损毁），原则上由受损方自行承担，除非合同另有约定或能证明对方存在过错（如房屋本身存在安全隐患导致损失扩大）。
- 人身伤害责任：若因不可抗力导致承租人或第三方人身伤害，出租人一般不承担责任，除非能证明出租人未尽到安全保障义务（如未及时修复已知的安全隐患）。
- 人祸（人为因素）情况下的责任划分
若事件由人为因素引发（如火灾、爆炸、第三方侵权等），责任划分需结合具体原因和过错程度：
- 出租人责任：若因房屋本身存在安全隐患（如电路老化、燃气管道泄漏）导致事故，出租人需承担侵权责任，赔偿承租人因此遭受的损失（包括财产损失和人身伤害）。
- 承租人责任：若因承租人使用不当（如违规用电、私拉电线）导致事故，承租人需自行承担责任，并赔偿因此给出租人或第三方造成的损失。
- 第三方责任：若事故由第三方（如邻居、访客）引发，受害人可向侵权方主张赔偿。若出租人或承租人存在过错（如未尽到安全提示义务），可能需承担相应补充责任。
- 合同约定优先原则
若租赁合同中明确约定了天灾人祸的责任划分方式（如“因不可抗力导致房屋损坏，租金退还方式为…”），应优先按照合同约定处理。但需注意，合同条款不得违反法律强制性规定（如免除出租人法定安全保障义务的条款可能无效）。
建议：
- 租赁前，双方应明确约定天灾人祸的责任划分条款，并保留房屋现状照片、视频等证据。
- 事故发生后，及时报警、固定证据（如消防部门出具的火灾原因认定书），并协商处理赔偿事宜。
- 若协商无果，可通过诉讼或仲裁解决，但需注意诉讼时效（一般为3年）。
如有具体案件细节或合同条款需要分析，可直接向我咨询，我会结合实际情况为您提供更详细的法律建议。