多个继承人共同继承的房产需变现，适用的案由通常为“继承纠纷”或“共有物分割纠纷”，具体取决于案件的具体情况和诉求。以下是对这一问题的详细分析：
一、继承纠纷
定义与适用：
- 继承纠纷是指因继承法律关系产生的争议，包括法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议等引发的纠纷。
- 当多个继承人共同继承房产，且因房产的分配、管理、变现等问题产生争议时，可以提起继承纠纷诉讼。
诉讼内容：
- 在继承纠纷中，继承人可以就房产的继承份额、继承方式、房产的变现方式等提出诉求。
- 法院会根据继承法的相关规定，结合各继承人的实际情况，对房产进行分割或确定变现方式。
二、共有物分割纠纷
定义与适用：
- 共有物分割纠纷是指因共有物的分割产生的争议，包括按份共有和共同共有。
- 当多个继承人共同继承房产后，该房产即成为共有物。如果继承人之间就房产的分割或变现无法达成一致，可以提起共有物分割纠纷诉讼。
诉讼内容：
- 在共有物分割纠纷中，继承人可以就房产的分割方式、分割比例、变现方式等提出诉求。
- 法院会根据物权法的相关规定，结合各继承人的实际情况，对房产进行分割或确定变现方案。
三、实际操作建议
协商优先：
- 在提起诉讼前，建议各继承人先尝试通过协商解决争议。协商可以更加灵活、高效地解决房产的分割和变现问题，避免不必要的法律纠纷。
收集证据：
- 如果协商无果，需要提起诉讼时，各继承人应收集相关证据，如继承权证明、房产证明、协商记录等，以支持自己的诉求。
寻求专业帮助：
- 由于继承纠纷和共有物分割纠纷涉及复杂的法律关系和法律规定，建议各继承人在提起诉讼前咨询专业律师，以获取更加准确、全面的法律建议。
举例说明：假设有三个继承人共同继承了一套房产，他们因房产的变现方式无法达成一致。在这种情况下，他们可以选择提起继承纠纷诉讼或共有物分割纠纷诉讼。如果选择继承纠纷诉讼，他们可以就房产的继承份额和变现方式提出诉求；如果选择共有物分割纠纷诉讼，他们可以就房产的分割方式和变现方案提出诉求。法院会根据相关法律规定和各继承人的实际情况，作出相应的判决。
如有任何关于继承纠纷或共有物分割纠纷的法律问题，可以直接向我咨询。