结论前置：关于房子租出去后合同未写明取暖报停费由谁交的问题，这主要取决于合同的具体约定、当地法律法规以及交易习惯。在多数情况下，若合同未明确约定，可能需要根据实际情况和公平原则来判断取暖报停费的承担方。

一、合同约定的优先性

1. 明确约定：如果租赁合同中已经明确规定了取暖报停费的承担方，那么双方应当严格按照合同约定来执行。这是确定取暖报停费责任的首要依据。

2. 未约定或约定不明：若合同中未提及取暖报停费，或者约定不明确，那么就需要参考当地的法律法规、交易习惯以及公平原则来进行判断。

二、当地法律法规的适用

• 不同地区的法律法规可能对取暖费的承担有不同的规定。例如，有些地区可能规定取暖费由房东承担，而有些地区则可能规定由承租人承担。因此，在处理取暖报停费问题时，应首先查阅并遵循当地的法律法规。
• 以部分地区为例，如果房屋是集中供暖，且供暖是普遍且必要的服务，那么即使合同未明确约定，承租人也可能需要根据实际情况支付取暖费（包括报停费的相关部分，如果报停会产生费用的话）。这是因为承租人在使用房屋的过程中，实际上享受了供暖服务（或供暖设施的存在带来的潜在利益），因此应当承担相应的费用。

三、交易习惯与公平原则

1. 交易习惯：在某些地区或特定类型的房屋租赁中，可能存在关于取暖费承担的交易习惯。如果这种习惯被双方所认可，并且不违反法律法规的强制性规定，那么可以作为判断取暖报停费承担方的参考。

2. 公平原则：在合同未明确约定且无法参考交易习惯的情况下，应遵循公平原则来判断取暖报停费的承担方。公平原则要求双方在处理争议时，应考虑到对方的利益和实际情况，避免一方承担过重的负担。

四、实践中的操作建议

1. 明确约定：为避免后续纠纷，建议在租房前双方就取暖费（包括报停费）的承担进行明确约定，并将其写入租赁合同中。这样可以在发生争议时，有明确的依据可供参考。

2. 协商补充协议：如果合同生效后对取暖报停费有争议，双方可以尝试通过协商达成补充协议。在协商过程中，应充分考虑对方的利益和实际情况，寻求双方都能接受的解决方案。

3. 寻求法律帮助：如果双方无法就取暖报停费的承担达成一致意见，可以寻求法律帮助。律师可以根据具体的法律法规和案件情况，为双方提供专业的法律意见和解决方案。

五、特殊情况的处理

• 供暖设施问题：如果供暖设施存在故障或问题，导致无法正常供暖或报停，那么维修费用应由房东先行承担。责任明确后，再根据具体情况追偿。
• 长期空置房屋：对于长期空置的房屋，如果供暖单位允许暂停供暖并减免费用，双方可以协商确定取暖报停费的承担方式。在这种情况下，应考虑到房屋的实际使用情况和双方的利益平衡。

最后，关于取暖报停费的承担问题，并没有一个固定的答案。它取决于合同的具体约定、当地法律法规以及交易习惯等多种因素。因此，在处理这类问题时，应综合考虑各种因素，并遵循公平、合理的原则来判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。