在房产交易中，卖房者超过80岁并不必然需要坐精神鉴定，这主要取决于卖房者的民事行为能力状况。以下是对这一问题的详细分析：
民事行为能力的判断：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事行为能力是指民事主体以自己独立的行为享有民事权利、承担民事义务的能力。对于老年人，特别是超过80岁的老年人，其民事行为能力可能因年龄、健康状况等因素而受到影响。
- 如果卖房者具备完全民事行为能力，即能够清晰地理解自己的行为后果，并独立地作出意思表示，那么就不需要进行精神鉴定。
- 如果卖房者的民事行为能力受到限制或丧失，例如因老年痴呆症、精神疾病等原因无法独立进行民事活动，那么在进行房产交易等重大民事行为时，可能需要通过精神鉴定来确定其民事行为能力状况。
精神鉴定的必要性：
- 精神鉴定通常是在有争议或不确定的情况下进行的，以确定个体的民事行为能力。在房产交易中，如果买方或相关方对卖房者的民事行为能力有疑问，或者卖房者自身无法清晰表达自己的意愿，那么可能需要进行精神鉴定。
- 然而，并非所有超过80岁的卖房者都需要进行精神鉴定。如果卖房者能够清晰地表达自己的意愿，理解房产交易的法律后果，并独立地作出决定，那么就没有必要进行精神鉴定。
实际操作中的建议：
- 在进行房产交易时，如果卖房者年龄较大，建议买方或相关方在交易前与卖房者进行充分的沟通，了解其身体状况和民事行为能力状况。
- 如果对卖房者的民事行为能力有疑问，可以建议其进行精神鉴定，以确保交易的合法性和有效性。但这一建议应基于双方的自愿和协商，不能强制进行。
- 如果卖房者拒绝进行精神鉴定，但买方或相关方仍然对其民事行为能力有疑问，可以考虑通过法律途径解决争议，例如向法院申请宣告卖房者为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并指定监护人代为进行房产交易。
总结来说，房产交易中卖房者超过80岁并不必然需要坐精神鉴定，这主要取决于其民事行为能力状况。如果卖房者具备完全民事行为能力，则无需进行精神鉴定；如果对其民事行为能力有疑问，可以通过沟通、协商或法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。