结论：精装房开发商洗手间防水只做30公分，这一做法是否合法，需结合具体法律法规及合同约定来判断。一般情况下，若未达到相关标准或合同约定，则可能不合法。

分析如下：

1. 法律法规层面：

   • 根据《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，住宅室内装饰装修工程应当符合工程建设强制性标准。洗手间防水作为住宅室内装饰装修的重要部分，其高度和施工质量需满足一定的标准，以确保防水效果和使用安全。
   • 通常情况下，洗手间防水层的高度应至少达到一定标准（如1.8米或更高，具体标准可能因地区和具体规定而异），以有效防止水分渗透到墙体和楼下，造成损害。若开发商仅做30公分防水，很可能未达到这一标准，从而违反相关法律法规。

2. 合同约定层面：

   • 购房合同中通常会明确约定房屋的装修标准和质量要求，包括洗手间防水的具体高度和施工质量。若合同中明确规定了防水层的高度应高于30公分，而开发商实际施工时仅做了30公分，则开发商的行为构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任。
   • 即使合同中未明确约定防水层的具体高度，但开发商在宣传或销售过程中承诺了更高的防水标准，而实际施工时未达到该标准，也可能构成欺诈或违约行为。

3. 实际后果与维权：

   • 若洗手间防水层高度不足，可能导致水分渗透到墙体和楼下，造成墙面发霉、脱落以及楼下住户财产损失等后果。这不仅会影响购房者的居住体验，还可能引发邻里纠纷和法律责任。
   • 购房者在发现开发商洗手间防水层高度不足时，应及时与开发商沟通协商，要求其进行整改或赔偿损失。若协商无果，购房者可以向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。

建议：

• 购房者在购买精装房时，应仔细阅读购房合同中的装修标准和质量要求条款，确保洗手间防水等关键部分符合相关标准和合同约定。
• 在收房时，购房者应仔细检查洗手间防水层的施工质量和高度，如发现问题应及时与开发商沟通并要求整改。
• 若因开发商洗手间防水层高度不足导致损失或纠纷，购房者应及时咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。

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