为防止对方在将房子抵押给您后私自卖房，您可以采取以下法律措施来保障自身权益：

1. 办理抵押登记
   根据《民法典》第402条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这是最核心的保障措施，具体操作如下：
   

• 双方需携带身份证、房产证、借款合同、抵押合同等材料，共同到不动产登记中心办理抵押登记。
  
• 登记完成后，房产证上会标注抵押信息，且不动产登记系统会记录抵押权人（您）的信息。
  
• 效果：未经您书面同意，对方无法过户房产（即使对方伪造材料，登记部门也会因系统存在抵押记录而拒绝办理）。

1. 在抵押合同中明确限制条款
   在签订抵押合同时，可增加以下条款以增强约束力：
   

• 禁止转让条款：约定“抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让抵押财产”。
  
• 违约责任条款：若对方擅自卖房，需支付高额违约金（如借款金额的30%-50%），并承担您追偿的全部费用（诉讼费、律师费等）。
  
• 提前清偿条款：约定“若抵押人擅自处分房产，抵押权人有权要求立即偿还全部借款”。
  

1. 要求对方提供担保人或追加担保物
   

• 若对方信用风险较高，可要求其提供连带责任保证人（需签订保证合同），或追加其他财产（如车辆、存款）作为担保。
  
• 效果：即使房产被非法处置，您仍可向担保人追偿或处置其他担保物。

1. 定期查询房产状态
   

• 每3-6个月通过“不动产登记信息查询系统”（部分地区支持线上查询）或到登记中心现场查询房产状态，确认抵押登记是否有效、是否有新的权利限制（如查封、二次抵押）。
  
• 发现异常：若房产被挂出出售或出现其他权利变动，立即联系对方要求解释，并保留书面沟通记录（如短信、邮件）；必要时可申请法院查封房产。

1. 提前行使抵押权（极端情况）
   若对方已出现明显违约迹象（如失联、转移财产），可依据《民法典》第410条，与对方协商折价或拍卖、变卖房产优先受偿；协商不成，可向法院起诉并申请强制执行。

补充建议：

• 借款合同和抵押合同需由律师起草或审核，避免条款漏洞。
  
• 保留所有资金往来凭证（如转账记录、收条），证明借款已实际交付。
  
• 若对方已私自卖房，立即向法院提起“债权人撤销权之诉”，请求撤销买卖合同（需在知道撤销事由之日起1年内行使）。
  

如有具体合同条款需要设计或房产状态需要查询指导，可进一步向我说明细节，我会为您制定更针对性的方案。