买安置房与房主签订的协议，在符合相关法律法规的前提下，是有效的。但房屋产权的转移还需依法办理不动产登记手续。以下是对这一问题的详细分析：
协议有效的情形
产权完备且可交易：
- 若安置房已取得房屋所有权证，并符合当地政策允许上市交易的条件，则此类安置房的买卖协议与普通商品房无异。只要协议双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定及公序良俗，该协议即被认定为有效。例如，房主甲将名下已取得房产证且政策允许交易的安置房出售给购房者乙，双方签订的书面协议通常具有法律效力。
未取得产权但不违规：
- 对于尚未取得产权证书的安置房，若不存在法律、行政法规强制性规定禁止转让的情形，当事人签订的买卖协议仍有可能被认定为有效。尽管物权登记尚未完成，但协议效力不受此影响，仅可能存在履行风险。如房主丙与购房者丁签订某安置房的买卖协议，虽该房尚未办证，但当地无禁止交易的规定，则协议可能有效，但后续过户存在不确定性。
协议无效的情形
违反法律法规：
- 若当地政策明确规定安置房在一定期限内禁止上市交易，而当事人在禁售期内签订买卖协议，则该协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。例如，某地规定安置房交付后5年内不得交易，房主戊在交付后第2年即出售给购房者己并签订协议，此协议将被视为无效。
欺诈、胁迫损害国家利益：
- 在协议签订过程中，若一方使用欺诈、胁迫手段，且该行为损害了国家利益，则协议无效。如房主伪造安置房产权文件欺骗购房者签订协议，且该行为对国家利益造成损害，协议将被认定无效。
恶意串通损害他人利益：
- 协议双方若恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，所签订的安置房买卖协议同样无效。例如，房主与第三人恶意串通，将已售出的安置房再次签订买卖协议卖给另一人，损害了原购房者的利益，该协议无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 若当事人签订安置房买卖协议的目的是为了掩盖非法活动，如逃避债务、洗钱等，则该协议也将被认定为无效。例如，债务人通过签订虚假的安置房买卖协议转移财产以逃避债权人的追讨，此类协议不具有法律效力。
实际操作建议
- 了解产权状况：在签订安置房买卖协议前，务必了解房屋的产权状况，包括是否已取得产权证书、是否存在抵押或查封等情况。
- 遵守政策规定：了解并遵守当地关于安置房交易的政策规定，确保交易合法合规。
- 签订书面协议：尽量采用书面形式签订买卖协议，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要事项，以保障双方合法权益。
- 及时办理登记：签订协议后，应及时依法办理不动产登记手续，以确保房屋产权的合法转移。
综上所述，买安置房与房主签订的协议在符合相关法律法规的前提下是有效的，但需注意房屋产权的转移还需依法登记。在签订协议时，双方应谨慎行事，确保协议内容的真实性和合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。