核心结论：两家共用一个房本的情况下，房屋居住协议需明确产权归属、居住安排、费用分担、维护责任、违约处理等关键条款，以保障双方权益。以下为具体撰写要点及示例条款：
一、协议核心条款
产权归属说明
- 明确房本登记的产权人（如共有、按份共有或单独所有），若为共有需注明各自份额（如各50%）。
- 示例条款：
“本房屋产权登记于甲方、乙方名下，双方按份共有，各占50%份额。”
居住安排
- 约定具体居住区域（如哪间卧室、客厅使用权）、居住期限（如长期居住或至某年某月）。
- 示例条款：
“甲方居住于主卧，乙方居住于次卧；双方居住期限至2030年12月31日止。”
费用分担
- 明确物业费、水电费、燃气费、维修基金等日常费用的分担比例（如按产权份额或协商比例）。
- 示例条款：
“物业费、水电费由双方按产权份额各承担50%；房屋重大维修费用（如更换屋顶）由双方共同承担。”
维护与修缮责任
- 约定日常维护（如清洁、小修）由居住方负责，重大修缮（如结构改造）需双方协商并共同出资。
- 示例条款：
“居住方负责房屋日常清洁及小修；涉及房屋结构或共用设施的修缮，需双方书面同意后按份额出资。”
违约处理
- 明确违约情形（如擅自转租、拖欠费用）及违约责任（如赔偿损失、解除协议）。
- 示例条款：
“若一方未经另一方同意转租房屋，需支付违约金人民币XX元，并承担由此造成的全部损失。”
协议变更与终止
- 约定协议变更需双方书面同意，终止情形（如产权变更、一方出售份额）及后续处理方式。
- 示例条款：
“本协议变更需双方签字确认；若一方出售其产权份额，另一方享有优先购买权。”
二、协议撰写注意事项
- 产权清晰：若房本为单独所有，需明确另一方居住权来源（如赠与、租赁），避免产权纠纷。
- 公证增强效力：建议对协议进行公证，尤其是涉及共有产权或长期居住安排时。
- 登记备案：若为租赁关系，需按《商品房屋租赁管理办法》办理登记备案。
- 法律合规：条款不得违反《民法典》中关于共有、租赁的强制性规定（如禁止擅自转租）。
三、示例协议框架
房屋居住协议
甲方（产权人/居住方）：________
乙方（产权人/居住方）：________
第一条 房屋基本情况
- 房屋地址：________
- 产权登记情况：________（注明共有方式及份额）
第二条 居住安排
- 居住区域：________
- 居住期限：________
第三条 费用分担
- 日常费用：________
- 重大修缮：________
第四条 维护责任
- 日常维护：________
- 重大修缮：________
第五条 违约责任
- 违约情形：________
- 赔偿方式：________
第六条 其他条款
- 协议变更：________
- 争议解决：________（如协商不成，向房屋所在地法院起诉）
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
日期：________
提示：协议内容需根据双方实际需求调整，建议签署前由律师审核条款合法性及可操作性。如有具体问题，可直接向我咨询。