七十岁以上老人有精神类疾病，其签订房屋买卖合同的效力需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、老人的民事行为能力
完全民事行为能力人：
- 如果老人虽然七十岁以上且患有精神类疾病，但并未因此丧失或限制民事行为能力，即他仍然能够完全理解自己行为的性质和后果，并能够独立实施民事法律行为，那么他签订的房屋买卖合同是有效的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第十八条，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
无民事行为能力人或限制民事行为能力人：
- 如果老人因精神类疾病被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么他签订的房屋买卖合同可能无效或需要法定代理人的同意。
- 具体情形：
- 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
- 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，其他行为则需经法定代理人同意或追认后有效。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。
二、合同签订时的注意事项
心智能力和理解能力：
- 无论老人是否被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在签署合同时，都应确保自己具备足够的心智能力和理解能力，以便真正理解合同的内容和后果。
- 如果老人无法理解合同内容，那么其签订的合同可能因缺乏真实意思表示而无效。
法定代理人的参与：
- 如果老人被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么其法定代理人（如配偶、子女等）应参与合同的签订过程，以确保老人的合法权益得到保障。
- 法定代理人可以代表老人签署合同，或者对老人签署的合同进行追认。
三、合同的有效性及法律后果
合同有效情形：
- 如果老人具备完全民事行为能力，且合同内容合法、公平，那么所签房屋买卖合同是有效的，并受法律保护。
- 双方都应按照合同约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。
合同无效或可撤销情形：
- 如果老人被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人同意或追认，那么其签订的房屋买卖合同可能无效。
- 如果合同内容涉嫌欺诈、显失公平，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该合同也可能被视为无效或可撤销。
- 法律后果：在合同无效或可撤销的情况下，老人有权请求法院确认合同无效或撤销合同，并要求对方承担相应的法律责任。
四、建议与措施
进行民事行为能力鉴定：
- 如果对老人的民事行为能力存在疑问，建议先进行民事行为能力鉴定，以确定其是否具备签订合同的能力。
寻求法定代理人的帮助：
- 如果老人被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，应寻求其法定代理人的帮助，确保合同的签订过程合法、有效。
谨慎审查合同内容：
- 在签订房屋买卖合同时，无论老人是否具备完全民事行为能力，都应谨慎审查合同内容，确保合同条款合法、公平，并充分理解合同后果。
总结来说，七十岁以上老人有精神类疾病时签订房屋买卖合同的效力取决于其民事行为能力状态。如果老人具备完全民事行为能力，且合同内容合法、公平，那么合同有效；如果老人被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么合同可能无效或需要法定代理人的同意。在签订合同时，应谨慎审查合同内容，并寻求法定代理人的帮助（如需）。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。