已康复的精神病史患者买房子签合同，其合同效力主要取决于签订合同时患者的民事行为能力状态。以下是对此问题的详细分析：
完全民事行为能力人：
- 如果患者在签订购房合同时已经完全康复，且被认定为具有完全民事行为能力人，那么其签订的购房合同是有效的。因为完全民事行为能力人能够以自己的行为取得民事权利和负担民事义务，其签订的合同自然具有法律效力。
限制民事行为能力人：
- 如果患者在签订购房合同时，虽然已康复但仍被认定为限制民事行为能力人（例如，间歇性精神病患者在病情稳定期间，但尚未完全恢复辨认和控制自己行为的能力），那么其签订的购房合同效力待定。
- 在这种情况下，如果合同内容明显超出其智力和精神健康能够理解和判断的范围，需经过其法定代理人同意或者追认后才有效。若法定代理人拒绝追认，或善意相对人撤销，则合同无效。例如，若间歇性精神病患者在病情稳定期间签订购房合同，但其对合同内容的理解存在困难，此时合同的效力就需由其法定代理人决定是否追认。
特殊情况：合同内容与行为能力相适应：
- 即使患者被认定为限制民事行为能力人，但如果购房合同的内容与其智力、精神健康状况相适应，或者属于纯获利益的合同（如仅获得房屋所有权而不承担任何义务），那么这些合同在法律上也是有效的。
法律建议：
- 确认民事行为能力状态：在签订购房合同前，建议患者或其家属通过专业医学鉴定和法律判断，确认患者的民事行为能力状态。这是确保合同合法性和有效性的关键步骤。
- 法定代理人参与：如果患者被认定为限制民事行为能力人，那么在签订购房合同时，应要求其法定代理人在场，并由法定代理人代理实施民事法律行为或进行追认，以确保合同的合法性和有效性。
- 合同审查：除了对患者的民事行为能力进行审查外，还应仔细审查合同内容，确保合同条款清晰、合法，并符合双方的真实意愿。这有助于避免后续因合同条款不清或违法而产生的法律纠纷。
可能法律后果：
- 如果患者在签订购房合同时被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人同意或追认，那么所签订的合同可能被视为无效。这将导致合同无法履行，双方可能需要承担违约责任或进行其他法律救济。
- 如果合同被认定为有效，但后续发现患者在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，那么合同也可能被撤销或宣告无效。这将涉及复杂的法律程序和证据收集工作。
综上所述，已康复的精神病史患者买房子签合同的效力问题需根据患者的民事行为能力状态及合同签订时的具体情况进行综合判断。在处理此类问题时，应严格遵循相关法律规定，并寻求专业法律意见以确保合法权益得到保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。