关于购房合同签了后订金是否可以退的问题，这主要取决于合同无法履行的原因以及合同中的具体条款。以下是我为您详细分析的几种情况：

1. 购房者自身原因导致合同无法履行

   • 法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果购房者因自身原因（如资金周转困难、个人喜好改变等）不想继续履行购房合同，那么作为给付定金的一方，因其不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，将无权请求返还定金。此时，定金将作为对卖家的补偿，不予退还。
   • 举例：假设您因投资失败无法凑齐房款而不想继续履行合同，那么开发商有权不退还您支付的定金。

2. 开发商原因导致合同无法履行

   • 法律分析：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果开发商存在违约行为（如将房屋又卖给第三方、房屋存在严重质量问题等），导致购房合同不能履行，那么作为收受定金的一方，开发商应当双倍返还定金给购房者。
   • 举例：如果您与开发商签订合同并支付定金后，发现开发商将该房屋又出售给了其他人，此时您可以要求开发商双倍返还定金。

3. 不可归责于双方的原因

   • 法律分析：在某些情况下，购房合同的未能订立可能并非由于双方当事人的过错，而是由于政策变化、不可抗力等不可归责于双方的原因。在这种情况下，根据法律规定和公平原则，出卖人应当将定金返还买受人。
   • 举例：如果您与开发商签订购房合同并支付定金后，政府出台了新的限购政策导致您失去购房资格，此时开发商应将定金退还给您。

4. 合同中的特别约定

   • 法律分析：除了上述法定情形外，购房合同中可能还包含关于定金退还的特别约定。这些约定可能涉及定金退还的条件、方式、时间等具体细节。因此，在签订购房合同时，您应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的约定。
   • 建议：如果合同中有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应按照合同约定执行。

在处理此类问题时，我建议您采取以下步骤：

• 仔细阅读合同：首先，您应仔细阅读购房合同中的相关条款，特别是关于定金的性质、用途以及退还条件的约定。
• 友好协商：如果定金退还问题出现争议，建议您先与开发商进行友好协商，尝试达成一致意见。
• 寻求法律帮助：若协商不成或遇到纠纷，您可以向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的法律意见和解决方案。

最后，需要强调的是，定金能否退还取决于多种因素，包括合同约定、违约责任的归属以及实际情况等。在处理此类问题时，您应保持冷静、理性分析，并寻求专业的法律帮助以确保自己的权益得到妥善保护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。