购房定金交了签了合同后，定金能否退还主要取决于合同的具体约定、双方的实际履行情况以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、定金退还的基本原则
定金在房屋买卖中通常被视为一种履约担保，旨在确保合同的顺利履行。若购房者按约履行合同义务，定金将转化为购房款的一部分或全额退还；若购房者违约，则定金可能作为违约金被扣除。
二、定金可退还的情况
开发商违约：
- 如果开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划设计、未能按时交付房屋、未取得商品房预售许可证等法定销售条件，导致合同无效或无法履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
- 示例：小张购房时发现开发商未取得预售许可证，可要求开发商双倍返还已付定金。
合同无效或被撤销：
- 如果由于欺诈、胁迫、重大误解等原因导致合同无效或被撤销，定金应当予以退还。
双方协商一致：
- 买卖双方可以达成协议，同意退还定金，并签署书面退款协议确认。这需要双方通过有效沟通来达成共识，并建议以书面形式确认协议内容，以避免后续纠纷。
不可归责于双方的事由：
- 如因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）或双方无法就合同具体条款达成一致，导致合同无法签订或履行，购房者可以要求退还定金。
- 示例：小王因限购政策失去购房资格，可要求开发商退还定金。
合同中的明确约定：
- 如果购房合同中明确规定了定金可退的情况和条件，如在一定期限内购房者有权无条件解除合同并退回定金，那么购房者有权依据合同条款要求退还定金。
三、定金不予退还的情况
购房者单方面违约：
- 如果购房者无故解除合同或未按合同约定履行义务，如因个人资金问题、改变购房意愿等自身原因不愿继续履行合同，定金可能作为违约金被卖方扣除。
- 示例：小李因看中其他楼盘而不想购买已订房屋，开发商有权不退还其支付的定金。
合同中明确规定不退还：
- 如果合同中明确写明了在某些特定情况下定金不予退还，并且这些情况确实发生了，定金则不能退还。
四、实际操作建议
查看合同条款：
- 在处理定金退还问题时，首先应仔细查看合同条款中关于定金的规定，了解自己的权利和义务。
与开发商协商：
- 遇到定金退还纠纷时，建议购房者先与开发商进行协商解决。通过有效沟通，双方可能达成共识并签署书面退款协议。
法律途径：
- 若协商不成，购房者可以收集相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），通过法律途径维护自己的合法权益。在此过程中，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条等法律法规来主张自己的权利。该条款规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
总结：购房定金交了签了合同后，定金能否退还取决于多种因素。购房者应首先仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。在遇到纠纷时，建议先与开发商协商解决；若协商不成，再通过法律途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。