结论：物业是否可以用装修保证金抵扣物业服务费，主要取决于业主与物业公司之间的协议及双方的真实意愿。若双方有明确约定且均表示同意，则抵扣行为合法；反之，若无约定或未经业主同意，物业公司擅自抵扣则不合法。
详细分析：
有明确约定的情况：
- 如果业主与物业服务企业在合同中明确约定了装修保证金可以抵作物业费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照约定执行是合法的。例如，双方在《物业服务合同》的补充条款里明确写明“装修保证金在装修无违规且通过验收后，可由业主选择转为下一年度部分物业费”，此时装修保证金可以抵作物业费。
- 在这种情况下，业主和物业公司都应当遵循合同约定，确保抵扣行为的合法性和有效性。
无明确约定或未经业主同意的情况：
- 装修保证金和物业费是两个性质不同的费用。装修保证金是在装修期间，由业主或装修公司缴纳给物业公司的一笔费用，主要目的是确保装修活动遵守相关规定，不会对房屋结构、公共设施等造成损害。如果装修无违规行为且通过验收，这笔保证金应如数退还业主。而物业费则是业主根据物业服务合同的约定，定期向物业公司支付的费用，用于维持和管理小区的公共设施、绿化、保洁、安保等各项服务。
- 在没有明确约定或未经业主同意的情况下，物业公司擅自将装修保证金抵作物业费，可能构成对业主财产权益的侵犯。业主有权要求物业公司退还装修保证金，并按照合同约定支付物业费。
法律建议：
业主方面：
- 在签订《物业服务合同》或相关协议时，应仔细阅读条款内容，明确装修保证金的用途及抵扣条件。
- 如果对合同条款有疑问或争议，应及时咨询物业公司或相关部门，了解具体的规定和要求。
- 如果物业公司擅自将装修保证金抵作物业费，业主可以通过协商、向相关部门投诉或者提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
物业公司方面：
- 应严格遵守法律法规和协议约定，不得擅自改变装修保证金的用途或抵扣方式。
- 在业主欠费的情况下，应首先通过沟通协商的方式提醒业主及时缴纳物业费，双方可以共同商讨解决方案，如制定还款计划等。
- 如果沟通协商无果，物业公司可以通过法律途径来催缴物业费，例如发送催缴通知、提起诉讼等。
可能法律后果：
- 如果物业公司擅自将装修保证金抵作物业费，且该行为未经业主同意或违反合同约定，物业公司可能面临法律责任，包括退还装修保证金、赔偿业主损失等。
- 业主如果通过法律途径维护自己的合法权益，人民法院会根据事实和法律规定进行判决，确保双方的合法权益得到保障。
综上所述，物业是否可以用装修保证金抵扣物业服务费，取决于业主与物业公司之间的协议及双方的真实意愿。在处理相关问题时，应严格遵循合同约定和法律规定，确保双方的合法权益得到妥善保护。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。