在农村土地纠纷中，法院在审理时确实必须厘清争议类型，即明确是承包争议还是权属争议，因为这两种争议在法律性质、处理程序及法律依据上均存在显著差异。以下是对这两种争议类型的详细分析：
一、承包争议
定义与性质：
- 承包争议通常涉及农村土地承包合同的履行、变更、解除等事项。这类争议主要围绕承包合同的条款、双方的权利义务以及合同的实际履行情况展开。
法律依据：
- 承包争议主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关司法解释进行处理。该法规定了土地承包的原则、程序、合同内容以及争议解决方式等。
处理程序：
- 承包争议一般首先通过协商、调解等非诉讼方式解决。若协商、调解无果，当事人可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。
二、权属争议
定义与性质：
- 权属争议则涉及农村土地的所有权或使用权的归属问题。这类争议通常由于土地历史遗留问题、登记错误、边界不清等原因引发，核心在于确定土地的法律归属。
法律依据：
- 权属争议主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关行政法规、规章进行处理。该法规定了土地的所有权和使用权制度、土地登记制度以及权属争议的解决方式等。
处理程序：
- 权属争议一般先由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。对人民政府的处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和证据材料，对土地的权属进行最终裁决。
三、法院审理时的考量因素
争议焦点：
- 法院在审理农村土地纠纷时，会首先明确争议焦点，即判断争议是围绕承包合同还是土地权属展开。这有助于法院确定适用的法律法规和处理程序。
证据审查：
- 法院会仔细审查双方提供的证据材料，包括土地承包合同、土地权属证书、相关行政文件、证人证言等，以查明事实真相。
法律适用：
- 根据争议类型，法院会选择适用的法律法规进行裁决。对于承包争议，主要适用《农村土地承包法》；对于权属争议，则主要适用《土地管理法》及相关行政法规。
四、建议与提醒
明确争议类型：
- 在提起诉讼前，当事人应明确争议类型，以便选择正确的处理程序和法律依据。
收集证据材料：
- 当事人应积极收集与争议相关的证据材料，包括合同、证书、文件、证人证言等，以支持自己的主张。
寻求专业帮助：
- 由于农村土地纠纷涉及复杂的法律问题和程序要求，当事人可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。
如果您在农村土地纠纷中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。