小区可以不要物管，但这一决策需基于业主大会的法定程序表决，并且业主需自行承担或委托他人承担小区的管理和维护工作。以下从不同角度为您详细分析：
法律依据与程序
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人是业主共同决定的事项之一。此类事项需满足以下条件方可通过：
- 由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
- 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（对于解聘或选聘物业这类特别事项，在部分地区实践中可能要求更严格的表决比例，如四分之三以上同意，具体需参照当地规定）。
可以不聘请物管的情况
业主自主管理：
- 当小区业主具备足够的管理能力和组织能力，且愿意投入时间和精力处理小区公共事务时，可以通过业主大会的法定程序表决，选择自主管理小区。这包括环境卫生、安全保卫、设施维护等各项事务。例如，一些小型老旧小区的业主通过成立自治小组，制定管理规定，成功实现了自主管理。
委托其他管理人：
- 业主大会还可以决定委托非传统物业服务企业的其他专业机构或个人来管理小区。如聘请专业的管理公司、社区服务中心等具有管理能力的组织提供物业服务，以满足小区的实际需求。
特殊情况：
- 部分老旧小区或单位房可能从一开始就没有物业公司管理，这种情况下，业主需自行组织并承担管理工作，或通过其他方式解决管理问题。
难以或不应脱离物管的情况
缺乏管理能力：
- 对于大型现代化小区，其设施设备复杂，需要专业的技术人员和管理经验进行维护。如果业主缺乏必要的管理经验和专业知识，自行管理可能会导致小区管理混乱，甚至影响居民的生活质量和安全。
不符合法定程序：
- 解聘物业服务企业必须严格按照法律规定的程序进行，若未能满足法定比例的业主表决同意，小区不能随意解聘物业。否则，可能会引发法律纠纷和不必要的麻烦。
操作建议与注意事项
成立业主大会和业主委员会：
- 这是实现小区自治管理的首要步骤。业主们应共同推选代表，成立业主大会作为决策机构，以及业主委员会作为执行机构。业主大会负责制定和修改管理规约、选举和更换业主委员会成员等重大事项；业主委员会则负责具体实施业主大会的决策。
制定详细的管理方案：
- 业主大会和业主委员会需共同制定一套全面的小区管理方案。该方案应包括管理的范围和内容（如安保、保洁、绿化、设施维修等）、各项管理制度、收费标准及财务管理制度等。确保管理活动的有序进行。
组织人员实施管理：
- 根据制定的管理方案，业主委员会可以招聘专业人员或组织业主志愿者负责小区的日常管理工作。同时，应定期对管理人员进行培训，提升其专业技能和管理水平。
遵守法律法规，规避法律风险：
- 在自主管理过程中，必须严格遵守国家相关法律法规，确保管理活动的合法性。对于可能出现的法律风险，如合同纠纷、侵权责任等，应提前制定应对措施。
保持沟通与协调：
- 业主委员会应加强与业主之间的沟通与交流，定期召开业主大会听取意见，及时调整管理方案以满足多数业主的需求。同时，也要与相关部门保持联系，确保小区管理工作得到支持和指导。
综上所述，小区是否可以不要物管取决于业主大会的决策、业主的管理能力以及小区的具体情况和需求。在做出决策前，业主应充分考虑小区的实际情况和管理需求，并严格按照法律规定的程序进行表决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。