装饰公司和地产签合同非本人签署，合同的效力需根据具体情况来判断。以下是对不同情况下合同效力的详细分析：
合同有效的情况
有合法授权：
- 如果签字人获得了业主（或地产方）的合法授权，例如通过书面的授权委托书明确授权他人代表自己签订装修合同，且该授权委托书中注明了委托事项、权限范围及委托期限等关键内容，那么这份合同是有效的。此时，被授权人在授权范围内所签订的合同，其法律后果直接由业主（或地产方）承担。
构成表见代理：
- 即便签字人实际上并未获得业主（或地产方）的明确授权，但如果存在某些客观情形使得装修公司有理由相信签字人有代理权（如签字人长期代表业主处理事务，或业主知晓签字行为却未表示反对），则构成表见代理。在此情况下，合同同样具有法律效力，业主（或地产方）需受合同约束。
业主事后追认：
- 若合同签订后，业主（或地产方）通过明示（书面声明、口头认可）或默示（实际接受装修服务、支付装修款项）的方式对代签合同的行为予以追认，则该合同自始有效，即从签订时起即具备法律效力。
合同无效的情况
- 无授权且未追认：
- 若签字人既未获得业主（或地产方）的授权，事后也未得到业主（或地产方）的追认，那么该装修合同对业主（或地产方）不具有约束力。在此情况下，装修公司无法依据此合同要求业主（或地产方）履行相关义务，如支付装修费用。此时，装修公司可能需要向签字人追究责任，但具体责任承担需根据实际情况和相关法律规定来判定。
法律建议
- 对于装修公司：在签订合同时，应仔细核实签字人的身份和授权情况，要求签字人提供合法有效的授权委托书，或通过其他方式确认签字人是否有权代表业主（或地产方）签订合同。这有助于避免未来可能产生的纠纷。
- 对于业主（或地产方）：如果确实需要委托他人签订合同，应出具明确的授权委托书，并注明委托事项、权限范围及委托期限等关键内容。同时，应密切关注合同的签订和执行情况，确保自己的权益不受损害。
总结：装饰公司和地产签合同非本人签署，合同的效力取决于签字人的身份及其与业主（或地产方）之间的关系。为避免纠纷，建议在签订合同时尽量确保由业主（或地产方）本人亲自签字，或者至少确保签字人持有合法有效的授权委托书。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。