针对您提出的“公司破产财产还在租赁怎么办”的问题，这是一个涉及法律程序和多方利益保护的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、基本原则与法律依据
首先，需要明确的是，企业破产并不直接导致租赁合同的自动终止。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，即“破产不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。
二、破产企业作为出租方的处理
继续履行合同：
- 如果破产管理人认为继续履行租赁合同有利于破产财产的保值增值，且不会给破产财产带来不合理负担，那么租赁合同可以继续履行。
- 在此情况下，承租人需继续履行支付租金等义务，而破产企业（或其破产管理人）则需保障租赁物的正常使用。
解除合同：
- 如果合同履行会给破产财产带来沉重负担，或与核心业务、资产处置存在冲突，破产管理人有权决定解除租赁合同。
- 解除合同后，承租人需返还租赁物，破产企业（或其破产管理人）则需退还已收取但未履行部分的租金。承租人因合同解除而遭受的损失，可作为破产债权进行申报。
三、破产企业作为承租方的处理
继续履行合同：
- 如果继续履行租赁合同有助于维持破产企业的生产经营，增加破产财产价值，那么租赁合同可能继续执行。
- 在此情况下，破产企业需按时支付租金等费用，这些费用将作为共益债务优先受偿。
解除合同：
- 如果租赁财产非关键性，或合同履行带来沉重负担，破产管理人有权解除租赁合同。
- 解除合同后，破产企业需及时返还租赁物，出租方则需退还已支付但未履行部分的租金。出租方因合同解除而遭受的损失，同样可作为破产债权进行申报。
四、关键步骤与考虑因素
检查合同条款：
- 仔细审查租赁合同，关注是否有关于破产的特别约定及处理方式。
了解法律法规：
- 查阅相关法律条文，确保处理符合法定程序，特别是关于“破产不破租赁”的原则及其例外情况。
与对方协商：
- 无论是作为出租方还是承租方，都应及时与对方沟通，探讨后续处理方式，可协商修改合同条件以适应破产情况。
破产管理人意见：
- 密切与破产管理人合作，确保处理方案符合破产程序要求，并保护各方债权人的利益。
法院裁决：
- 如果无法与对方达成一致，应准备证据材料，积极应诉，寻求法院裁决。
五、特殊情况与保护措施
- 对于不动产租赁合同，特别是涉及居住等基本权益的，法律对承租人的保护力度相对较大，以确保其基本生活需求不受影响。
- 如果租赁合同存在损害其他债权人利益的情况，如恶意签订长期低租金租赁合同转移资产，破产管理人有权请求人民法院撤销或认定合同无效。
六、总结与建议
破产对租赁合同的影响是复杂多变的，需依据具体的破产情形、租赁合同条款以及相关法律法规进行综合判断。为避免在企业破产清算时出现纠纷，建议在签订租赁合同时明确约定相关条款，如违约责任、合同解除条件等。同时，一旦遇到破产情况，建议及时咨询专业律师，以获取针对性的法律帮助和解决方案。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。