当公司破产时，其拥有的已租物业的处理方式会涉及多个方面，以下是一个详细且清晰的解答：
一、物业产权归属与破产清算
产权归属：
- 首先，需要明确物业的产权归属。如果物业产权属于破产公司，那么在破产清算过程中，该物业将作为破产财产进行处置。
破产清算程序：
- 清算组会对物业进行评估，以确定其市场价值。
- 根据破产法的规定，清算组会按照法定程序对物业进行拍卖、变卖或其他方式的处置。
- 处置物业所得款项将用于清偿破产债务，包括但不限于员工工资、税款、供应商货款等。
二、租赁合同的处理
租赁合同效力：
- 如果公司只是租赁物业而非拥有产权，那么在破产情形下，租赁合同的效力不会因公司破产而自动终止。
- 承租人与破产清算组（或新指定的物业管理方）需要协商后续租赁事宜。
后续租赁安排：
- 继续履行合同：如果租赁合同未到期，且新业主或破产管理人愿意继续履行合同，承租人可以继续按照合同约定使用物业，并按时缴纳租金。
- 解除合同及赔偿：如果租赁合同已到期或新业主/破产管理人不愿意继续履行合同，承租人可能需要搬离物业。在此情况下，承租人有权根据合同条款或相关法律法规要求赔偿。
三、物业管理服务的延续与交接
物业管理服务：
- 无论物业产权归属如何，物业管理服务都需要得到妥善处理。
- 破产清算组或新业主应确保物业管理服务的延续，以保障物业的正常运营。
交接事宜：
- 如果物业管理服务需要更换服务提供商，应进行有序的交接工作，包括但不限于物业资料、设备、钥匙等的移交。
- 交接过程中应确保物业的安全和正常运营不受影响。
四、相关法律法规的遵循
- 在处理破产公司物业的过程中，必须严格遵守相关法律法规，包括但不限于破产法、物权法、合同法等。
- 如有需要，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保处理过程的合法性和合规性。
五、建议与注意事项
- 及时沟通：承租人应与破产清算组或新业主保持及时沟通，了解物业处理进展和后续安排。
- 保留证据：承租人应保留好与租赁合同相关的所有证据，以备不时之需。
- 关注公告：承租人应关注破产清算组或法院发布的公告，了解破产程序的进展和相关信息。
综上所述，当公司破产时，其拥有的已租物业的处理方式会涉及产权归属、破产清算、租赁合同处理、物业管理服务延续与交接等多个方面。在处理过程中，必须严格遵守相关法律法规，并确保各方的合法权益得到保障。