买卖合同被撤销后，不动产一般是可以返回的，但具体能否返回以及返回的方式，需要根据实际情况和法律规定来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律原则与规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。这一原则同样适用于房地产买卖合同。因此，在买卖合同被撤销的情况下，买方通常有权要求卖方返还已支付的不动产价款，同时卖方也有权要求买方返还不动产本身。
二、具体情形分析
不动产未办理过户登记
- 如果不动产尚未办理过户登记，那么不动产的所有权仍然属于卖方。在这种情况下，合同被撤销后，买方只需将不动产交还给卖方，同时卖方应返还买方已支付的全部价款。
不动产已办理过户登记
- 如果不动产已经办理了过户登记，那么不动产的所有权已经转移至买方。此时，合同被撤销后，虽然买方在法律上仍然享有不动产的所有权，但根据法律规定和合同撤销的后果，买方有义务将不动产返还给卖方。
- 返还不动产时，可能需要办理过户登记的撤销手续，将不动产的所有权重新登记回卖方名下。这一过程中，可能涉及税费、手续费等费用的承担问题，需要根据具体情况和双方协商来确定。
不动产存在增值或贬值
- 在合同被撤销时，如果不动产的价值已经发生了变化（如增值或贬值），那么双方在返还财产时，可能还需要考虑这一因素。
- 一般来说，如果不动产增值，增值部分可能不属于返还范围，因为增值是由于市场因素等外部原因造成的，与合同本身无关。但如果增值是由于卖方在合同履行过程中的过错（如隐瞒房屋瑕疵、未按时交付等）导致的，那么买方可能有权要求卖方对增值部分进行补偿。
- 相反，如果不动产贬值，贬值部分通常也不由买方承担，因为贬值同样是由于市场因素等外部原因造成的。但如果贬值是由于买方在合同履行过程中的过错（如未按时支付价款、未妥善保管不动产等）导致的，那么卖方可能有权要求买方对贬值部分进行赔偿。
三、实际操作建议
及时沟通协商
- 在合同被撤销后，双方应及时沟通协商，就不动产的返还、价款的退还以及可能涉及的税费、手续费等费用的承担问题达成一致意见。
办理相关手续
- 根据不动产的实际情况和双方协商的结果，及时办理过户登记的撤销手续或其他相关手续，确保不动产的所有权能够顺利转移回卖方名下。
保留证据
- 在整个过程中，双方都应保留好相关证据（如合同、付款凭证、过户登记证明等），以便在发生争议时能够证明自己的权益。
寻求法律帮助
- 如果双方在协商过程中无法达成一致意见，或者对法律条款的理解存在争议，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都是独特的，因此在处理房地产买卖合同被撤销后不动产的返还问题时，需要根据实际情况和法律规定来综合判断。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。