在房屋租赁合同中，若双方已约定提前终止合同的免责条款，当满足该条款条件时，承租人或出租人可依据约定免责终止合同，但需注意条款的合法性及具体履行细节。以下从不同角度展开说明：

1. 免责条款的合法性审查
   根据《民法典》第143条，免责条款需满足：

   • 双方具有完全民事行为能力；
     
   • 意思表示真实（非胁迫、欺诈）；
     
   • 内容不违反法律、行政法规的强制性规定（如不得约定“无论何种原因提前退租均无需赔偿”等排除对方主要权利的条款）。
     若条款违法或显失公平，可能被认定无效，此时需按法定规则处理（如赔偿实际损失）。

2. 免责条款的触发条件
   需严格按合同约定履行：

   • 通知义务：如约定“提前30天书面通知”，则需在期限内送达对方；
     
   • 附加条件：如“支付1个月租金作为违约金后免责”，则需按约支付；
     
   • 证据留存：建议通过书面、邮件或短信留存通知记录，避免口头约定争议。
     若未满足条件，即使条款存在，也可能需承担违约责任。

3. 免责后的义务

   • 房屋交接：需按合同约定返还房屋状态（如恢复原状、结清物业费）；
     
   • 费用结算：如租金、押金、水电费等需按实际使用情况清算；
     
   • 协助义务：如配合办理租赁备案注销等手续。
     若因免责终止导致对方额外损失（如重新出租的空置期损失），可能需按过错分担。

4. 特殊情形处理

   • 不可抗力：若因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行，可依据《民法典》第590条部分或全部免责，但需及时通知对方并提供证明；
     
   • 对方违约：如出租人未提供适租房屋，承租人可依据《民法典》第722条解除合同并免责，无需受原免责条款约束。

建议行动：

1. 仔细核对合同中的免责条款，确认是否满足触发条件；
   
2. 保留所有履行通知、支付等义务的证据；
   
3. 若对方拒绝免责终止，可先协商，协商不成可依据合同仲裁条款或向法院起诉。
   

如有具体条款内容或争议细节，可进一步向我说明，我会结合合同文本为您分析风险点。