房东在一定条件下是可以同时起诉二房东和租客要求腾退的。下面我将从不同角度为您详细分析这个问题：
一、法律关系分析
房东与二房东的关系：
- 房东与二房东之间通常存在租赁合同关系。如果二房东未经房东同意擅自转租，或者转租期限超过了原租赁合同的期限，那么二房东的行为可能构成违约。
- 在这种情况下，房东有权依据租赁合同要求二房东承担违约责任，包括但不限于解除合同、要求腾退房屋等。
二房东与租客的关系：
- 二房东与租客之间也存在租赁合同关系。如果租客的租赁行为是基于与二房东的有效合同，并且租客没有违反合同约定，那么租客在合同期限内享有合法的居住权。
- 但是，如果二房东的转租行为无效（如未经房东同意），那么租客与二房东之间的合同也可能受到影响，租客可能面临被要求腾退的风险。
二、房东起诉二房东和租客的法律依据
合同相对性原则：
- 房东可以基于与二房东的租赁合同关系，起诉二房东要求解除合同并腾退房屋。
- 同时，如果房东认为租客的居住行为侵犯了其合法权益（如基于无效的转租合同），房东也可以将租客列为共同被告，要求其腾退房屋。
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，房东在租赁合同关系中享有相应的权利，包括要求承租人（在这里是二房东）按照约定使用租赁物、在租赁期限届满时返还租赁物等。
- 如果二房东的转租行为违反了法律法规或合同约定，房东有权要求二房东和租客腾退房屋。
三、实际操作中的注意事项
证据收集：
- 房东在起诉前应收集充分的证据，包括租赁合同、转租合同（如有）、付款凭证、沟通记录等，以证明二房东的违约行为和租客的居住情况。
诉讼策略：
- 房东可以根据实际情况选择单独起诉二房东或同时起诉二房东和租客。如果房东认为租客的居住行为也存在问题（如明知转租无效仍居住），那么同时起诉可能更为合适。
法律后果：
- 如果法院判决房东胜诉，二房东和租客将需要按照判决要求腾退房屋。如果租客拒绝腾退，房东可以申请法院强制执行。
四、特殊情况下的处理
- 如果租客对转租行为并不知情，或者租客已经支付了合理的租金并善意地认为转租行为有效，那么租客可能享有一定的抗辩权。在这种情况下，房东需要更加谨慎地处理诉讼策略，以避免对租客造成不必要的损失。
总结与建议：
房东在一定条件下是可以同时起诉二房东和租客要求腾退的。但是，具体操作中需要考虑多种因素，包括法律关系、证据收集、诉讼策略等。如果您作为房东面临类似问题，建议您先咨询专业律师（即我本人，冯营丽律师，专注于婚姻家庭、劳动纠纷、房产纠纷等领域），以便更好地维护自己的合法权益。同时，也请您注意保留好相关证据，以便在诉讼中提供有力支持。