在《民法典》实施后，房屋租赁合同的约定需要更加细致和严谨，以确保合同的合法有效性和双方权益的最大化保护。以下是一些关键的约定要点和注意事项：
一、合同基本内容及结构
双方信息：
- 必须明确出租人和承租人的姓名、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及联系电话，这是合同的基础信息，确保信息的准确性和可追溯性。
房屋信息：
- 详细描述房屋的具体位置，包括城市、街道、门牌号、楼层及房间号，以便明确租赁物的具体位置。
- 说明房屋的面积、结构、附属设施以及家具家电等室内设施状况，这是评估租金和确定维修责任的重要依据。
- 明确租赁房屋的具体用途，如居住、办公、商业经营等，以避免用途不符导致的纠纷。
租赁期限：
- 清晰约定租赁的起止时间，精确到年、月、日。根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
- 如需续租，应提前约定续租的条件、租金调整方式及通知期限，以保障双方的权益。
租金及押金：
- 明确租金的具体金额、支付周期（月/季/年）及支付方式（银行转账、微信支付等），确保租金支付的透明和便捷。
- 约定押金的数额及退还条件，如房屋设施完好无损、租金结清等，确保押金在合同终止时能够合理处理。
维修与保养：
- 划分出租人和承租人在房屋维修和保养方面的责任，明确自然损坏与使用不当损坏的处理方式，以避免维修责任不清导致的纠纷。
费用缴纳：
- 列出物业服务费、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式和责任方，确保费用缴纳的明确和及时。
违约责任：
- 详细列举违约情形及对应的责任，如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等，明确违约的处理方式和赔偿标准。
争议解决方式：
- 确定争议解决途径，包括协商、仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或管辖法院，以便在发生纠纷时能够及时解决。
其他条款：
- 根据双方需求，可添加转租、合同解除条件、补充条款等，以满足个性化的租赁需求。
二、签订合同的注意事项
书面形式：
- 租赁期限六个月以上的，必须采用书面形式，否则视为不定期租赁。书面形式有助于明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。
审查资质：
- 确认出租人具有出租房屋的权利，查验房产证和身份证明的一致性，以避免非法出租或欺诈行为。
明确细节：
- 合同内容应详尽，避免模糊语言，确保所有约定均清晰明了。这有助于减少合同执行过程中的误解和纠纷。
口头承诺无效：
- 所有约定均需以书面形式体现在合同中，口头承诺不具有法律效力。这有助于保护双方的权益，避免口头承诺无法兑现的风险。
转租约定：
- 如需转租，应在合同中事先约定并获得出租人的书面同意。转租行为可能涉及出租人、承租人和次承租人三方的权益，因此需要明确约定转租的条件和程序。
合同备案：
- 建议签订租房合同后到房屋租赁管理办公室办理备案登记，增强合同的法律保障。备案登记有助于证明合同的合法性和有效性，为双方提供法律保障。
三、实际操作建议
- 在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保理解并认可各项内容。如有疑问或不明确的地方，应及时向对方或专业律师咨询。
- 如有必要，可咨询专业律师对合同条款进行审查和修改，以避免潜在的法律风险。专业律师能够提供专业的法律意见和建议，帮助双方完善合同条款。
- 保存好合同原件及所有相关凭证，以便在发生纠纷时作为证据使用。合同原件和相关凭证是证明双方权益和履行合同义务的重要依据。
综上所述，签订房屋租赁合同时，应确保合同内容的全面性和准确性，遵守《民法典》的相关规定，并通过书面形式明确双方的权利和义务。通过细致的合同约定和合法的程序操作，可以有效保障租赁双方的合法权益，减少不必要的纠纷和风险。