房屋租赁合同主要依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定。《民法典》对租赁合同进行了系统规范，涵盖了租赁合同的定义、内容、形式、当事人的权利和义务、租赁期限、合同解除等多个方面，为租赁双方提供了全面、细致的法律保障。

具体来说，在签订房屋租赁合同时，租赁双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则，明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。出租人应按约定交付租赁房屋，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应按约定使用租赁房屋，未经出租人同意不得擅自改变用途，且应按约定支付租金。

在合同履行过程中，若出现法定或约定事由，如承租人未经出租人同意转租、逾期不支付租金等，出租人有权解除合同；同理，若出租人未履行维修义务等影响承租人使用的，承租人也有权解除合同。

此外，对于特殊类型的租赁，如涉及房地产管理的房屋租赁，还需参考《商品房屋租赁管理办法》等相关法规。这些法规对房屋租赁合同中的一些具体问题，如合同效力、租赁房屋的装饰装修、房屋转租等作出了更细致的规定，进一步完善了房屋租赁合同相关法律规则。

总之，房屋租赁合同在《民法典》及相关法规的框架下，为租赁双方提供了明确的法律规范和保障。在签订和履行合同时，双方应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。