自己写的房子赠与书在一定条件下是有效的，但需满足多个关键要素以确保其法律效力。以下从不同角度为你详细分析：

有效情形及要素

1. 赠与人与受赠人具备相应民事行为能力

   • 双方必须是精神正常、能够辨认自己行为的成年人，即完全民事行为能力人。例如，老张作为完全民事行为能力人，私下将房产赠与儿子小张，双方均具备主体资格，这样的赠与书在主体上是有效的。

2. 意思表示真实

   • 赠与人做出赠与房产的意思表示必须自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如老李因感激邻居照顾，主动写下房产赠与协议，这是其真实意愿的体现，该赠与书在意思表示上是有效的。

3. 不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗

   • 赠与的房产需为赠与人合法拥有，且赠与行为不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如，老王将自己合法购买的房产赠与孙子，该行为符合法律法规和公序良俗，赠与书有效。

4. 形式上符合要求

   • 赠与协议应内容完整、明确，包含双方当事人信息、赠与房产的具体情况（地址、面积等）及赠与的意思表示等主要条款。书面形式为最佳，以确保协议的清晰性和可追溯性。例如，一份完整的房屋赠与书应详细列出赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期、身份证号、联系地址和联系电话等，同时准确描述房屋的具体地址、面积、产权情况及产权证编号等。

5. 办理过户登记

   • 根据《民法典》规定，不动产物权的转让需经依法登记才发生效力。因此，房产赠与一般需要办理过户登记手续后，受赠人才真正取得房屋所有权。在未办理过户登记前，赠与人在一定条件下可以撤销赠与。例如，即使老张写了赠与书将房产赠与小张，但如果没有办理过户登记，老张在一定条件下仍可以撤销赠与。

存在效力瑕疵或无效的情形

1. 赠与人无处分权

   • 如房产为夫妻共同财产，但仅一方在未征得另一方同意的情况下私下赠与，该赠与行为可能无效。例如，夫妻共有房产中，丈夫未经妻子同意将房产赠与朋友，此赠与行为存在效力问题，妻子可以主张该赠与行为无效。

2. 违反法律法规强制性规定

   • 如房产已被司法机关依法查封、冻结，赠与人私下将其赠与他人，该赠与行为因违反法律规定而无效。

3. 恶意串通损害他人利益

   • 赠与人与受赠人恶意串通，通过赠与房产逃避债务等，损害了债权人等他人的合法权益，该赠与行为无效。例如，债务人老张为逃避债务与朋友老王串通赠与房产，此行为可被认定无效，债权人可以主张撤销该赠与行为。

特别注意事项

• 撤销权：在过户之前，除经过公证的赠与或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与外，赠与人有权撤销赠与。例如，老李写了赠与书将房产赠与邻居，但在过户前，老李因某种原因反悔，且该赠与不属于经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与，那么老李有权撤销赠与。
• 赠与合同的附义务性：如果赠与合同附有义务，受赠人应当按照约定履行义务。如受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人有权撤销赠与。例如，老张在赠与书中约定小张需承担赡养自己的义务，但小张未履行该义务，老张有权撤销赠与。

房屋赠与书应包含的内容

为确保房屋赠与书的有效性，一份具备法律效力的房屋赠与书应当详细、准确地包含以下内容：

1. 当事人信息：包括赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期、身份证号、联系地址和联系电话等。
2. 赠与房产的基本信息：房屋位置、面积、产权情况及产权证编号等。
3. 赠与意愿表达：明确表示赠与人自愿将房产无偿赠与给受赠人，且此赠与行为是其真实、无欺诈、无胁迫的意愿表达。
4. 赠与条件及要求（如有）：如果赠与是附条件的，应清晰写明所附条件。
5. 产权转移约定：说明在满足何种条件下，赠与人将协助受赠人办理房屋产权过户登记手续，并明确税费承担方。
6. 双方权利义务：明确赠与人与受赠人在赠与过程中的权利义务。
7. 违约责任：明确双方若违反赠与书约定应承担的违约责任。
8. 争议解决方式：约定双方在履行赠与书过程中如发生争议，选择何种方式解决。
9. 生效条款：说明赠与书自双方签字（并按手印，如有要求）之日起生效，或约定自办理公证之日起生效等具体生效条件。

建议：在撰写房屋赠与书时，务必确保内容完整、明确，并符合上述要求。如有需要，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。