结论：在判决书下来后，若对方同意以房子来抵偿债务，是否需要法院出面，这取决于双方是否能够自行达成并履行以房抵债的协议。若双方能自行协商一致并顺利办理房产过户等手续，则可能不需要法院直接出面；但若存在争议或无法自行办理相关手续，则仍需法院的介入和协助。
分析说明：
双方自行协商并履行协议的情况：
- 如果双方在判决书下来后，能够就以房抵债的事宜达成一致，并且能够自行办理房产的过户等手续，那么在这种情况下，法院可能不需要直接出面。双方可以依据判决书和自行达成的协议，通过正常的房产交易流程来完成房产的转移。
- 法律依据：虽然直接的法律依据可能并不明确指向这种情况，但根据《民法典》中关于合同履行和物权变动的原则，双方有权在合法合规的前提下自行协商并履行债务清偿的协议。
需要法院介入的情况：
- 存在争议：如果双方在以房抵债的协议上存在争议，比如对房产的价值、过户时间、税费承担等有分歧，那么可能需要法院来介入调解或判决。
- 无法自行办理过户：如果由于各种原因（如房产被查封、存在其他抵押权等），双方无法自行办理房产的过户手续，那么也需要法院的协助来解除障碍并完成过户。
- 确保协议效力：为了确保以房抵债的协议具有法律效力，并防止未来可能出现的纠纷，双方也可以选择通过法院来确认协议的效力，并出具相关的法律文书。
- 法律依据：根据《民事诉讼法》的相关规定，法院有权对民事纠纷进行调解和判决，并可以出具执行裁定书等法律文书来协助当事人履行义务。在房产纠纷中，法院也可以根据当事人的申请，对房产进行查封、拍卖或协助过户等。
行动建议：
- 如果双方能够自行协商并达成一致，建议签订书面的以房抵债协议，并明确房产的具体信息、过户时间、税费承担等关键条款。同时，为了确保协议的效力，可以考虑对协议进行公证。
- 如果双方存在争议或无法自行办理过户手续，建议及时向法院申请介入。法院可以根据具体情况进行调解或判决，并出具相关的法律文书来协助当事人履行义务。
- 在整个过程中，建议咨询专业律师的意见，以确保自身的权益得到充分保障。
后续思考：在处理此类房产纠纷时，除了考虑法律因素外，还需要考虑房产的市场价值、过户成本、税费负担等实际因素。因此，在做出决策前，建议进行全面的评估和规划。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。