若存在合法有效遗嘱，房产继承原则上按遗嘱内容处理，但需结合父亲与奶奶的继承顺序及代位继承规则综合判断。具体分析如下：

1. 遗嘱效力优先
   根据《民法典》第1123条，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理。若奶奶生前立有合法遗嘱（如自书遗嘱、公证遗嘱等），明确指定房产由特定继承人继承（如其他子女、孙辈等），则房产按遗嘱分配，父亲先于奶奶过世的事实不影响遗嘱效力。

2. 父亲过世对继承的影响
   若遗嘱未涉及父亲份额（如遗嘱仅处分奶奶个人财产中未留给父亲的部分），或遗嘱因形式瑕疵无效，则需按法定继承处理。此时：

   • 父亲作为子女本为第一顺序继承人，但因其先于奶奶过世，根据《民法典》第1128条，父亲的子女（即孙辈）可代位继承父亲应继承的份额。
     
   • 例如：奶奶的房产若由父亲、叔叔共同继承（各50%），父亲过世后，其50%份额由父亲的子女代位继承，叔叔仍继承50%。

3. 关键注意事项

   • 遗嘱形式合法性：需确认遗嘱是否符合法定形式（如公证、见证等），否则可能被认定无效。
     
   • 财产范围界定：若房产为奶奶与爷爷共有，需先分割出爷爷的份额（通常为50%），剩余部分才属奶奶遗产。
     
   • 代位继承限制：代位继承人仅能继承父亲有权继承的份额，若父亲生前放弃继承或丧失继承权，孙辈无法代位继承。

建议行动：

1. 核查遗嘱真实性及合法性（如公证手续、见证人资格等）；
   
2. 明确房产产权归属（是否为奶奶个人财产）；
   
3. 若涉及代位继承，整理父亲子女身份证明及继承关系文件；
   
4. 协商不成时，及时通过诉讼确认继承权，避免超诉讼时效（3年）。
   

如有具体遗嘱内容或家庭关系细节需进一步分析，可直接向我咨询。