结论：在房屋买卖合同已签订且完成过户，但买方未实际支付款项的情况下，能否要求退房取决于多种因素，包括合同条款、双方协商情况以及法律途径等。以下从不同角度进行分析：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，应仔细审查房屋买卖合同中关于付款方式和违约责任的条款。如果合同中明确规定了买方未按时支付款项时，卖方有权解除合同并要求退房，那么卖方可以依据合同条款行使权利。
   • 如果合同中没有明确约定，但买方确实存在未支付款项的违约行为，卖方也可以根据《民法典》中关于合同违约和解除的相关规定，主张解除合同并要求退房。不过，这可能需要通过法律途径来确认和实现。

2. 双方协商的情况：

   • 在实际操作中，如果买方因特殊原因（如资金周转困难）暂时无法支付款项，卖方可以考虑与买方进行协商，寻求延期付款、分期付款或其他解决方案。
   • 如果双方能够达成一致意见，并签订补充协议明确新的付款方式和期限，那么退房的问题可能就可以得到妥善解决，而无需通过法律途径。

3. 法律途径的解决：

   • 如果买方拒绝支付款项且双方无法达成一致意见，卖方可以通过法律途径来维护自己的权益。这通常包括向法院提起诉讼，要求确认合同无效、解除合同或要求买方支付款项及违约金等。
   • 在诉讼过程中，法院会根据合同条款、双方的行为以及相关法律法规来综合判断，并作出相应的裁决。如果法院裁决解除合同，那么卖方就可以要求退房并收回房屋。

4. 可能的法律后果：

   • 如果卖方成功解除合同并要求退房，买方可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 同时，卖方也需要考虑房屋再次出售的可能性以及市场变化对房屋价值的影响。如果房屋价值下降，卖方可能会面临一定的经济损失。

建议：

• 在处理此类问题时，建议卖方首先与买方进行友好协商，寻求妥善解决方案。
• 如果协商无果，卖方应及时咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径，以便做出明智的决策。
• 在整个过程中，卖方应保留好相关证据，如合同、付款记录、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

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