结论前置：在房产租赁中，出租人和承租人如有约定由承租人交纳房产税和土地使用税，这一约定在法律上是有效的，但需遵循相关法律法规的规定，并确保约定内容明确、合法。
法律背景与解释：
税收法定原则：
- 根据我国税收法律制度，房产税和土地使用税的纳税义务人通常是房产的所有者或土地的使用者。然而，在租赁关系中，双方可以通过合同约定来改变这一默认规则，即约定由承租人承担相关税费。
合同自由原则：
- 合同法允许当事人在不违反法律、行政法规强制性规定的前提下，自由约定合同内容。因此，出租人和承租人可以在租赁合同中明确约定由承租人交纳房产税和土地使用税。
约定内容需明确合法：
- 双方在约定时，应确保约定内容明确、具体，避免产生歧义。同时，约定不得违反税收法律、行政法规的强制性规定，否则可能被认定为无效。
法律建议：
明确约定税费承担：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定房产税和土地使用税的承担方。如果约定由承租人承担，应在合同中明确写明，并注明税费的计算方式、支付时间等细节。
遵守税收法律法规：
- 承租人在承担税费时，应确保按照税收法律法规的规定进行申报和缴纳。出租人也有义务监督承租人履行纳税义务，避免因承租人未履行纳税义务而给出租人带来法律风险。
保留相关证据：
- 双方应保留好与税费承担相关的证据，如租赁合同、税费缴纳凭证等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用，有助于维护双方的合法权益。
可能的法律后果：
- 如果双方未在合同中明确约定税费承担方，或者约定违反税收法律、行政法规的强制性规定，可能导致约定无效。在这种情况下，税费可能仍需由房产的所有者或土地的使用者（即出租人）承担。
- 如果承租人未按照约定履行纳税义务，出租人可能面临被税务机关追缴税款、滞纳金甚至罚款的风险。因此，出租人在约定由承租人承担税费时，应谨慎考虑并加强监督。
进一步思考：
- 在实际操作中，双方还可以考虑将税费承担与租金调整相结合，以更灵活地应对市场变化。例如，如果承租人承担税费，出租人可以适当降低租金；反之，如果出租人承担税费，承租人可能需要支付更高的租金。
- 双方在约定税费承担时，还可以考虑税收政策的变化对约定内容的影响。如果税收政策发生变化，双方应及时协商调整约定内容，以确保约定的合法性和有效性。
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