您好，关于“自持租赁用法”这个问题，我理解您可能是想了解企业自持商品房屋用于租赁的相关规定和操作方式。以下是我根据相关政策文件为您整理的详细解答：
一、自持租赁的定义
自持租赁，简单来说，就是房地产开发企业在土地出让过程中，通过竞投自持比例确定的、在《国有建设用地使用权土地出让合同》中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋。这些房屋是企业为了响应国家租购并举的住房制度，满足新市民居住需求而持有的，专门用于公开对外租赁。
二、自持租赁的关键规定
自持年限：企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让。对外出租的单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。
开发顺序：企业应当优先开发自持商品房屋，并与所在地块的其他商品房屋、配套基础设施及公建设施同步设计、开工、竣工和交付。
交付标准：企业自持商品房屋应当以全装修标准规划、设计、报建及交付，确保符合基本居住条件的要求。
租赁经营：企业可以成立租赁管理部门开展自持商品房屋的租赁经营，也可以与房屋租赁企业、房地产经纪机构合作经营。
租金标准：企业提交的租金方案可参考当地国土城建和水务部门发布的房屋租赁市场指导租金标准。
不动产权证：企业自持商品房屋原则上以栋为单位申请办理不动产权证书，证书中应注明自持期限及不得单独分割、销售、转让、抵押等限制条件。
租金收取：企业不得一次性收取超过一年以上的租金，不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，也不得捆绑销售。
三、自持租赁的意义
自持租赁是房屋租赁市场发展的一种新模式，它有助于增加租赁市场的供应，满足新市民的居住需求，同时也有助于稳定租金水平，促进住房租赁市场的健康发展。对于企业来说，自持租赁也是一种长期稳定的投资方式，可以为企业带来持续的租金收入。
四、实际操作中的注意事项
遵守政策规定：企业在开展自持租赁业务时，必须严格遵守相关政策规定，确保合法合规经营。
注重房屋质量：企业应确保自持商品房屋的质量符合相关标准规范，为承租人提供安全、舒适的居住环境。
完善租赁服务：企业应提供完善的租赁服务，包括租赁合同签订、租金收取、房屋维修等，确保承租人的权益得到保障。
希望以上解答能够帮助您更好地理解“自持租赁用法”这一概念。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。