若房贷即将逾期，为保全房产，核心在于及时采取措施避免银行启动法律程序导致房产被处置，具体可从以下角度着手：

1. 主动与银行协商，争取宽限期或调整还款计划
   银行通常不愿直接处置房产（流程长、成本高），若您因短期资金困难可能逾期，第一时间联系贷款银行，说明情况并提交书面申请，争取：

   • 延长还款宽限期（如从10天延长至30天）；
     
   • 调整还款方式（如将等额本息改为先还利息后还本金）；
     
   • 延长贷款期限（如从20年延长至30年，降低月供压力）。
     关键点：需提供证明材料（如失业证明、医疗证明等），证明困难是暂时的，且您有还款意愿。

2. 通过法律途径申请“个人债务重组”或“破产保护”（极端情况）
   若您长期无力偿还且负债过高，可考虑：

   • 个人债务重组：与银行协商减免部分利息或本金，重新制定还款计划（需银行同意）；
     
   • 申请个人破产（部分地区试点）：通过法院裁定暂停债务追偿，避免房产被强制执行（但会留下信用污点，影响未来贷款）。
     注意：破产保护需严格符合法律条件，且可能涉及财产清算，需谨慎评估。

3. 提前转让或出售房产，主动止损
   若确认无力偿还且无协商可能，在银行启动法律程序前自行出售房产，用售房款偿还贷款，可避免：

   • 房产被法院拍卖（价格通常低于市场价）；
     
   • 支付高额拍卖费用（如评估费、执行费等）；
     
   • 个人信用记录进一步恶化。
     操作建议：通过正规中介挂牌，确保交易合法，避免低价转让引发纠纷。

4. 利用“执行异议”或“和解程序”延缓处置（已进入法律程序时）
   若银行已起诉并申请强制执行，您仍可：

   • 提出执行异议：证明房产是唯一住房或存在其他法定豁免情形（如生活必需）；
     
   • 申请执行和解：与银行达成和解协议，分期偿还欠款，暂停拍卖程序。
     需注意：此阶段需律师协助准备材料，提高成功率。

行动建议：

• 优先协商：立即联系银行，说明困难并提交证明材料，争取宽限或调整计划；
  
• 评估财务：梳理收入、负债，判断是短期困难还是长期无力偿还，选择对应策略；
  
• 咨询专业：若情况复杂（如涉及多笔债务、房产共有人纠纷等），可进一步向我咨询具体操作方案。
  

房产是重要资产，及时行动可最大限度减少损失，切勿拖延至银行启动法律程序。