租房合同未到期时，确实在一定条件下是可以提前解约的。解约的方式和条件主要依据法律法规以及合同中的具体约定，同时也需要双方进行协商。以下是对此问题的详细解答：
一、解约方式
双方协商一致解约：
- 这是最为直接且灵活的方式。只要出租人和承租人就提前解约的相关事宜，如租金退还、违约责任等，达成一致意见，并签订书面解约协议，即可解除租房合同。这种方式充分尊重了双方的意愿，有助于减少纠纷。
依据法定情形解除：
- 承租人角度：
- 若房屋存在重大质量问题，危及承租人的安全或健康，承租人可随时解除合同。
- 若房屋不符合约定用途，如无法满足承租人的特定需求（如开设餐厅但水电设施不符），承租人有权解除合同。
- 出租人角度：
- 若承租人未按约定使用房屋，导致租赁物受损，出租人可以解除合同并要求赔偿。
- 若承租人拖欠租金，且在出租人催告后的合理期限内仍未支付，出租人有权解除合同。
- 若承租人擅自转租房屋，出租人可以解除合同。
因不可抗力导致合同无法履行：
- 如地震、洪水等自然灾害，或政府征收、拆迁等政策原因导致房屋无法继续居住，双方均可解除合同，且通常无需承担违约责任。
二、解约程序与责任
遵循合同约定：
- 若合同中明确规定了提前解约的条款，如提前通知时间、违约金等，双方应严格按照这些约定执行。
双方协商：
- 若合同中没有相关规定，双方应协商解决。提前解除合同可能会给出租人带来一定损失，因此承租人可能需要支付一定的违约金或承担其他相应责任。协商时，双方应明确解约时间、责任分担等问题，并签订书面协议。
法定程序：
- 出租人在解除合同时，应遵循法定程序和要求。例如，因承租人逾期支付租金而解除合同时，需先进行催告并给予合理支付期限。
三、实际操作建议
尽早沟通：
- 如因特殊情况（如工作变动、家庭原因等）需要提前解约，建议承租人尽早与出租人沟通，争取协商一致。通过友好协商，双方可以更容易地达成解约协议，减少纠纷和损失。
保留证据：
- 在解约过程中，双方应保留好相关证据，如书面解约协议、租金支付记录、房屋状况照片等。这些证据在后续可能出现的纠纷中具有重要的证明作用。
寻求法律援助：
- 如遇出租人不合理要求或拒绝协商，承租人可寻求法律援助以保护自己的合法权益。专业律师可以提供法律咨询和代理服务，帮助承租人解决纠纷。
综上所述，租房合同未到期时，双方可根据具体情况和法律法规提前解除合同。在操作过程中，应严格遵循合同约定和法定程序，确保双方权益得到妥善保护。通过友好协商和保留证据等方式，可以有效减少纠纷和损失。