租房合同只有房东签字，通常情况下是没有法律效力的，但在特定情况下，合同可以成立并生效。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同成立与生效的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这一规定明确了合同成立的基本要件，即双方当事人的签字、盖章或按指印是合同成立的必要条件。对于租房合同这类典型的合同类型，同样需要双方签字才能表明双方就租房相关事宜达成了一致的意思表示，从而使合同成立并具备法律效力。

二、特殊情况下的合同成立与生效

尽管一般情况下需要双方签字才能使合同生效，但存在特殊情形。如果未签字的一方（即租客）已经实际履行了合同的主要义务，例如已经入住房屋并按照合同约定支付了租金，而房东也接受了租客的履行行为，那么根据《民法典》的相关规定，此时即使合同上未有租客的签字，也可以视为合同已经成立并生效。这是因为双方已经通过实际行动表达了对合同条款的认可和接受，形成了事实上的合同关系。

三、租房合同非房东签字的情况

如果租房合同并非房东本人签字，而是由他人代签，其有效性需根据以下不同情况来判断：

1. 经房东授权代签：

   • 如果代签人获得了房东的书面或口头授权，并代替房东签订租房合同，该合同通常有效。根据《民法典》，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人（即房东）发生效力。

2. 表见代理情况下代签：

   • 即使代签人未获得房东明确授权，但若租客有合理理由相信代签人有代理权（如房东配偶长期居住于出租屋，且房东曾表示由配偶处理租房事宜等），且租客在签订合同时尽到了合理的注意义务，那么该代理行为有效，合同亦有效。但此情况下，合同的效力可能因具体情况而异，需法院或仲裁机构根据证据进行判定。

3. 无权代理且房东未追认：

   • 若代签人无代理权，且事后未得到房东追认，则该合同对房东不发生效力。追认是指房东事后对他人以其名义实施的法律行为进行承认和肯定。若代签人的行为给租客造成损失，租客可向代签人主张赔偿责任。

四、签订合同时的注意事项

为避免因合同签字问题导致的纠纷，建议在签订租房合同时：

• 双方亲自签字：尽可能确保房东和租客都亲自在合同上签字，以表明双方对合同条款的认可和接受。
• 确认身份和产权：在签订合同前，应确认房东的身份和房屋产权情况，避免与无权处分人签订合同。
• 保留合同原件：双方应保留好合同原件及相关的交易凭证，以便在发生争议时作为证据使用。

五、总结与建议

综上所述，租房合同只有房东签字时，通常情况下是没有法律效力的。但在特定情况下，如未签字一方已实际履行主要义务且对方接受，或代签人获得房东授权等，合同可以成立并生效。因此，在签订和履行合同过程中，双方当事人应严格遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。如果您在租房过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。