在常规情况下，社区（居民委员会）不可以直接与物业公司签订居民物业合同，这一职责通常由业主委员会在业主大会的授权下履行。但在特定条件下，社区可以经过法定程序与物业公司签订物业合同。以下是对这一问题的详细分析：
一、常规情况下的合同签订主体
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 《物业管理条例》第十五条也明确规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
主体资格：
- 在常规情况下，物业服务合同的签订主体应为业主委员会，而非社区（居民委员会）。业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主签订物业服务合同。
二、特殊情况下的合同签订
尽管常规情况下社区不直接签订物业合同，但在以下特殊情况下，社区可以经过法定程序与物业公司签订物业合同：
业主委员会未成立或无法正常工作：
- 在业主委员会未成立或无法正常履行职责的情况下，为了避免小区物业服务出现真空，社区可基于维护公共利益的需要，在征求业主意见后，与物业公司签订应急性质的物业合同。
老旧小区或无正式业主委员会：
- 对于历史遗留问题导致没有成立业主委员会的小区，或业主委员会运作困难的情况，社区可作为居民的基层自治组织，代表居民与物业公司签订合同。
其他特殊情况：
- 如社区内只有单一业主、业主数量少不成立业委会、独立商业物业等，且需明确双方权责，确保合同内容合法的情况下，社区也可能与物业公司签订合同。
三、签订合同的注意事项
程序合法性：
- 社区在签订物业合同前，应广泛征求业主意见，通过公告、会议等形式确保业主的知情权和参与权。
- 确保合同签订过程符合法律法规要求的程序，避免合同因程序瑕疵而被视为无效。
维护业主利益：
- 社区在协商合同条款时，应站在业主立场，争取有利的服务条款和收费标准。
- 明确物业服务内容、质量标准、收费方式及价格调整机制等关键条款，确保业主获得优质、合理的服务。
合同效力与纠纷解决：
- 合法签订的物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应依约支付物业费。
- 如社区未经法定程序擅自签订合同，该合同可能被视为无效，业主有权提起诉讼确认合同无效并维护自身权益。
总结与建议：
- 在常规情况下，物业服务合同的签订应由业主委员会在业主大会的授权下进行。
- 在特殊情况下，如业主委员会未成立或无法正常工作、老旧小区或无正式业主委员会等，社区可以经过法定程序与物业公司签订物业合同。
- 无论何种情况，都应确保合同签订程序的合法性，并维护业主的合法权益。
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