房子第三方协议在符合法定条件时是受法律保护的。以下从不同角度为你详细分析：

协议有效的基本条件

1. 主体适格：签订协议的各方必须具备相应的民事行为能力。例如，如果是自然人，需要达到法定成年年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需要依法成立并具备相应的民事权利能力和民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人，如未成年人或精神病人，其签订的协议可能无效。
2. 意思表示真实：协议的签订必须是各方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。比如，一方以威胁手段迫使另一方签订协议，那么该协议可能因意思表示不真实而被认定为无效。
3. 内容合法：协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，协议中约定将房屋用于非法活动，这样的条款是无效的，甚至可能导致整个协议无效。
4. 形式合法：虽然很多协议并不要求必须采用书面形式，但对于涉及房产的协议，为了明确各方的权利义务，减少纠纷，通常建议采用书面形式。而且，在某些情况下，如房屋买卖、抵押等，法律明确规定必须采用书面形式，否则协议可能无效。

常见的房子第三方协议类型及法律保护情况

1. 房屋买卖中的第三方协议：在房屋买卖过程中，有时会涉及第三方，如中介公司。买卖双方与中介公司签订的协议，如果符合上述有效条件，是受法律保护的。例如，中介公司为买卖双方提供居间服务，促成交易，买卖双方按照协议约定支付中介费，如果一方不履行支付义务，中介公司可以依据协议向法院提起诉讼，要求其支付。
2. 房屋租赁中的第三方协议：在房屋租赁中，也可能存在第三方协议。比如，房东将房屋委托给第三方管理，第三方再与租客签订租赁合同。如果房东与第三方的委托协议以及第三方与租客的租赁合同都合法有效，那么各方都应当按照协议约定履行自己的义务。如果租客不支付租金，第三方有权依据租赁合同要求租客支付；如果第三方不将租金支付给房东，房东可以依据委托协议要求第三方支付。
3. 房屋抵押中的第三方协议：当房屋作为抵押物时，抵押人、抵押权人和第三方（如担保人）可能会签订协议。如果协议内容合法，且各方都按照协议履行义务，那么该协议是受法律保护的。例如，担保人在抵押人无法偿还债务时，按照协议约定承担担保责任，向抵押权人偿还债务。

协议无效或不受保护的情况

1. 违反法律强制性规定：如果协议的内容违反了法律的强制性规定，如未经批准擅自改变房屋用途进行买卖或租赁，那么该协议可能无效。
2. 恶意串通损害他人利益：如果协议的签订是各方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议无效。例如，房东与租客恶意串通，通过签订虚假租赁合同来逃避债务，这样的协议是不受法律保护的。

建议：在签订房子第三方协议时，一定要仔细审查协议的内容，确保各方主体适格、意思表示真实、内容合法、形式合法。如果有任何疑问，可以随时向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。